左營高鐵商圈 大樓每坪19.8萬起

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3鐵共構加持 房價比漢神便宜1~2成
【葉家銘╱高雄報導】便捷交通機能與消費機能常能吸引民眾移居,高市左營高鐵商圈具備3鐵共構左營車站,生活圈綠地充足,長期以來房市交易穩定。近期大樓推案密集,主力為首購與換屋住家,每坪最低19.8萬元起,區段中古屋銷售主力為屋齡10~20年大樓,總價450~800萬元,吸首購客。

左營高鐵商圈有全市唯一3鐵共構的交通機能,商家愈來愈密集,近期推案多。唐郡威攝

由台鐵、捷運與高鐵共構的左營車站,另有聯絡道接至國道10號左營端與中山高鼎金系統交流道,交通條件極佳。高鐵路有新光三越左營店與彩虹市集,重信與華夏路商店密集,有許多小吃店可供消費,生活圈還有華夏西北扶輪公園與福山廣場,各項生活機能都不錯。


機能齊全推案密集

高雄市不動產仲介公會監事何忠義指出,該區已發展近20年,生活圈仍有不少空地待開發,但近年來消費、休閒與交通機能已成形,大樓推案密集,產品從首購到換屋均有,「該區近漢神巨蛋商圈,但房價便宜1~2成,市場交易量穩定。」
首購大樓如文天路的「新光站前」,24~31坪純2房,社區休閒設施有健身房、視廳室、兒童遊戲區與Lounge Bar,後棟戶型每坪最低19.8萬元起。大中二路則有城揚建設集團成屋大樓案「荷心苑」,26~53坪、2~4房,休閒設施有兒童遊戲室、健身房、KTV室等,戶戶配備壁掛式馬桶與智慧鎖。


高鐵路有新光三越左營店與彩虹市集,消費機能便利。
生活圈有華夏西北扶輪公園與福山廣場,綠地充足。

屋齡10年別墅最夯

大樓新案「站前100 Le More」,近3鐵共構車站,距離新光三越左營店僅200公尺,社區零店面、僅規劃26戶住家,58~79坪,戶戶3面採光且衛浴開窗,廚房配備德國Eggersmann廚具,每坪28~32萬元。
信義房屋左營高鐵店店長葉聖音指出,區段以屋齡20年內中古屋為交易主力,其中10~20年大樓因單價較低,市場詢問度高,主力總價450~800萬元,較受首購族青睞,「換屋族偏好40坪以上、屋齡10年內住家,也會挑選屋齡10年內別墅,總價1600萬元起。」


【蘋果提醒你】

環境
◎區段有福山廣場、華夏西北扶輪公園等綠地,休閒機能佳
◎高鐵路有新光三越左營店、彩虹市集,重信與華夏商店密度高
◎生活圈大樓密集但缺乏公有停車場,停車較不便利
交通
◎區段內有高鐵、台鐵與捷運3鐵共左營車站
◎大中二路可銜接中山高鼎金系統與國道10左營端交流道
◎博愛路與華夏路有多路公車行駛,可搭乘至高雄車站
學區
◎國中小學區為文府國小與文府國中,2校緊鄰具備完整9年國教
◎無高中職學校



站前100 Le More 基本資料

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:311坪/26戶
坪數/格局:58~79坪/3+1房
類型:大樓
公設比:36%
單層樓高:1樓5.5米、2樓以上3.15米
樓層:地上15樓,地下3樓
停車位售價:
•平面車位165~180萬元
•子母平面車位190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年6月
洽詢電話:(07)349-6868
資料來源:華友聯開發


長谷富綠國 基本資料

總價:598萬元
坪數:32.20坪
屋齡:18年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/22樓
停車位:無
方位:坐西南朝東北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:352戶
坪數範圍:30~55坪
洽詢電話:(07)348-5333
資料來源:信義房屋左營高鐵店


新光站前 基本資料

單價:每坪19.8~28萬元
基地/戶數:350坪/149戶
坪數/格局:24~31坪/2房
類型:大樓
公設比:36%
單層樓高:1樓4.7米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:
•平面車位160~190萬元
•機械車位85~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年4月
洽詢電話:(07)348-8789
資料來源:郡都建設


荷心苑 基本資料

單價:每坪21~24萬元
基地/戶數:719坪/171戶
坪數/格局:26~53坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓7.4米、2~10樓3米
11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位155~170萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年8月
洽詢電話:(07)350-6388
資料來源:城揚建設集團


【報你吃】拾月菊府 皮酥肉脆汁鮮美

該店位於文川路179號,販售早午餐,選用里肌肉的黃金豬排厚蛋海苔,肉排外皮酥脆肉汁鮮美,搭配特製蜂蜜芥末醬調味,自製胡麻醬連同薯條與生菜食用,清爽不油膩。紅酒牛肉燉飯選用肉質軟嫩牛肩肉,並以西班牙進口紅酒調味。
地址:高雄市左營區文川路179號
電話:(07)348-3881
營業時間:
平日09:00~17:00
假日08:00~17:00(周一店休)


黃金豬排厚蛋海苔 250元╱份
紅酒牛肉燉飯 240元╱份

【專家意見】應同車位一起購買

區段內大樓密度高且有多所百貨公司,車位需求量大,選購大樓應一併購買車位,未來較好脫手。可挑選中高樓層戶型、增加室內採光。

葉聖音 信義房屋
左營高鐵店店長

【左鄰右舍】機能好但房價過高

這邊以前生活機能沒有那麼好,直到現在百貨公司進駐、商店變多。但多數新案開價每坪都20幾萬,對首購來說壓力過重,期望房價可以跌多一點。

Amy 謝 20歲
居住20年 服務業

公車行駛路線較少

左營高鐵商圈生活機能不錯,但公車行駛路線較少,希望增設路線,或增加自行車出租站,方便來這消費的外地民眾使用。

林雅瑭 20歲
居住20年 服務業