豐原富陽路生活圈 大樓每坪17.8萬起

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國道4號豐原潭子段定案 交通機能將大提升
【洪子恩╱台中報導】台中市豐原區過去推案多集中在豐原大道以內,近年隨著地價高漲,開發開始外移,並以東北側的豐陽國中一帶最集中,當地數個透天新案,總價最低都在1千萬元左右,今年甚至有大樓案推出,每坪17.8萬元起,也是豐原最低。

富陽路是今年豐原推案量最大的區域之一。
陳恒芳攝

富陽路距離豐原市區車程約7分鐘,對豐原人而言屬於外圍區域,過去房市交易量也少,但隨著市區房價貴,加上國道4號豐原潭子段定案,交通機能將大幅提升,今年吸引建商進場開發,產品皆以低總價號召。
成屋案「豐金滿堂」位於豐勢路、翁子國小旁,規劃臨路與社區型別墅,設有整層大主臥,社區戶總價1088~1350萬元。
「名流村7」則位在富陽路235巷,屬於臨路型傳統別墅,1樓鋪設花崗岩地磚,廚房配備櫻花3機,周邊計劃道路陸續徵收開闢中,未來進出將更便利。


喆園公設僅30.9%

最新推出的「映豐錦」位於富陽路,規劃40戶臨路及社區型別墅,是該區別墅大案,頂樓神明廳亦規劃衛浴,可做房間使用,總價1178萬元起。「映豐錦」後方,則是目前豐原最低價的大樓「喆園」,公設比僅30.9%,標準層高3.35米,以吊櫃收納為賣點,1樓亦規劃豐富兒童遊樂設施,總價488萬元起。
部分豐原市區的大樓案,總價皆站上千萬元,因此富陽路別墅案的價格頗具吸引力。懷洛宇建設業務經理劉家維表示,總價千萬元的產品,客戶至少要35歲以上才有足夠的頭期款,而透天比大樓能容納的家庭成員更多,使用更方便。
永慶不動產豐原向陽加盟店店長朱彥鴻指出,該區巷內地坪25~26坪的新成屋別墅,成交價約1000萬元,因此當地預售新案價格算是合理,不過富陽路並非豐原人最偏愛的地段,仍須驅車至水源路靠近豐原高中區域,才有較多商家。


該區擁有翁子國小、豐陽國中,豐原高中也不遠。
國道4號將銜接至台74線,是最熱門的議題。

【蘋果提醒你】

環境
◎屬於純住宅區,採買須至豐原市區
◎該區推案量集中,景觀持續在改變
交通
◎國道4號豐原潭子段,預計於2021年完工
◎富陽路周邊有不少計劃道路,陸續開闢中
學區
◎周邊國小、國中、高中皆有,12年免接送
◎非明星學區



豐金滿堂 基本資料

總價:1088~1750萬元
基地/戶數:300坪/13戶
坪數/格局:地坪21~24坪、建坪44~62坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4~4.5樓
停車位:前院、1樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(04)2528-2068
資料來源:懷洛宇建設


映豐錦 基本資料

總價:1178~2700萬元
基地/戶數:1119坪/40戶
坪數/格局:地坪23~49坪、建坪53~74坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院、1樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年8月
洽詢電話:(04)2525-3668
資料來源:弘舜建設


喆園 基本資料

單價:每坪17.8~22.5萬元
基地/戶數:890坪/88戶
坪數/格局:27~35坪/2~3房
類型:大樓
公設比:30.9%
樓高:1樓7米,2樓以上3.35米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位105~110萬元、機械車位45~60萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(04)2527-6600
資料來源:總誼建設


名流村7 基本資料

總價:936~1590萬元
基地/戶數:610坪/20戶
坪數/格局:地坪22~50坪、建坪55~70坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年
洽詢電話:(04)2513-2780
資料來源:健詳建設


【報你吃】銘記牛肉麵 蒸餃顆顆飽滿

該店位於富陽路、水源路口,以牛肉麵及蒸餃為招牌菜,牛肉麵份量大,肉滷得夠香、具有嚼勁且肉塊分量多,肉湯亦甘甜美味,蒸餃則以豬肉及高麗菜做內餡,顆顆飽滿份量十足,為平價的平民美食。
地址:水源路72號
電話:(04)2520-9971
營業時間:11:00~21:00 全年無休


原汁牛肉麵 90元╱份
蒸餃 50元╱份

【專家意見】新案較小空間不足

該區透天新案總價如果在千萬元左右,會具吸引力,不過新案有愈蓋愈小的趨勢,對小家庭還算夠用,如果要三代同堂,空間會較不足。

朱彥鴻 永慶不動產
豐原向陽加盟店店長

【左鄰右舍】停車方便但有電塔

我原本住豐原市區,但因為環境擁擠,就搬過來這裡,這裡以算是「乾淨」,停車也很方便,雖然附近有電塔,但總體而言優大於劣。

崔霞 38歲
瓦斯行 居住2年

距離市區沒有很遠

這裡其實離市中心、愛買和太平洋百貨,並沒有想像中的遠,環境基本上還不錯,學校也在旁邊,不過吃的選擇相對沒那麼多。

王芬伶 50歲
家管 居住30年