合康新世代 位頭前重劃區

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每坪開價48萬起 頂樓規劃空中花園
【張琬聆╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區建案幾近飽和,街廓整齊綠地多,商業區陸續進駐商家,新成屋案「合康新世代」位中原東路商業區中心,規劃1~3樓事務所、4樓以上住宅,住宅設計24~43坪、1+1~3房,開價每坪48~52萬元,總價990萬元起。

A1戶實品屋客廳採用落地窗,樓高3.2米。范厚民攝

該案由寶佳機構合康建設興建,基地面積496坪,為地上18樓建物,臨路面退縮6米,2側與隔壁建物各退縮1.5米。因基地不大,休閒設施僅有大廳、管理室、訪客招待區,社區後方有花園及腳踏車停放區,頂樓另規劃空中花園。
規劃單層7戶雙電梯,A1、A3戶約43坪3房,A4、A7戶約32坪2房,A2、A5及A6戶約24坪1+1房。建材配備和成衛浴及櫻花廚具,1+1戶別採用SVAGO單口電陶爐。專案經理謝震輝表示,1+1房戶別無後陽台,加送Electrolux洗脫烘洗衣機,有前後陽台的其他戶別加送SVAGO微波烤箱。


廚房配備櫻花雙口爐,2房以上贈送SVAGO微波烤箱。
主臥衛浴可開窗助通風,設有浴缸。
主臥有大面開窗,採光良好。

【基本資料】

單價:每坪48~52萬元
基地/戶數:496坪/116戶
坪數/格局:24~43坪/1+1~3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓4.2米、2樓以上3.2米
樓層:地上18樓、地下4樓
停車位售價:平面車位195~235萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(02)8522-2111
資料來源:綠堡國際



【合康新世代優缺點比較】

優點
◎中小坪數,購屋門檻較低
◎近福美公園等綠地
◎位商業區,具基本採買與消費機能
缺點
◎1~3樓規劃事務所,出入社區較複雜
◎部分衛浴及廚房未開窗,通風不良
◎與鄰房棟距相近,視野較窘迫

社區(紅框處)位中原東路,與兩側建物棟距約3米。

【蘋果帶路】A3戶3面採光

頭前重劃區僅中原東路兩側屬商業區,該案位中原東路,對面有全聯,周邊有星巴克、超商等商家,機能逐漸成形,但日常消費仍仰賴化成路、福壽街舊商圈。周邊公園多,距頭前國小約650公尺,至頭前國中僅300公尺。距捷運機場線新北站約800公尺,距捷運環狀線幸福站約700公尺,但皆尚未通車。
較推薦A3戶,3面採光,且未鄰電梯較無噪音問題。較不推薦A5、A6戶,僅單面採光且未鄰路,採光與視野較差。


【專家意見】社區車位不足

該案規劃首購產品,總價低具優勢。但社區車位不足,且與周邊建築棟距較近,另因位於商業區,有規劃事務所,未來人口進出較複雜。

張庭凱 中信房屋
新莊中原加盟店主任