中山凱宴 大樓1933萬起

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頂樓戶外泳池 近中山區南西商圈
【畢務潔╱台北報導】台北市中心寸土寸金,社區休閒設施通常不多,但興富發集團博元建設在晶華欣欣商圈推出新成屋「中山凱宴」,坪數20~26坪、2房,規劃少見的頂樓戶外泳池,由建築師李天鐸設計,地段還近百貨林立的南西商圈,總價1933萬元起。

A3戶實品屋客廳採落地窗設計,採光佳。
林琨凱攝

台北市中山區南西、晶華欣欣商圈精品百貨林立,新成屋「中山凱宴」距2大商圈不遠,基地面積509坪,地上15樓,總戶數159戶,純住家,單層樓高3.1米,單面採光戶別面寬有近8米,公設比36%稍高,但規劃市區少見的頂樓戶外泳池,另外還有交誼廳、健身房及撞球室等。
該案大多規劃開放式廚房,選用櫻花牌雙口爐、抽油煙機等,衛浴則有國際牌4合1暖風機、德國DURAVIT浴缸、TOTO免治馬桶等。該案專案經理程紹鈞表示,本案由建築師李天鐸設計,建材等級佳,總價1933萬元起。


廚房設計一字型廚櫃,一旁連接後陽台。
衛浴採乾溼分離及進口浴缸。
主臥坪數約4坪大,可擺放雙人床。

【基本資料】

總價:每坪115~125萬元
基地/戶數:509坪/157戶
坪數/格局:20~26坪/2房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:3.1米
樓層:地上12樓、地下5樓
停車位售價:平面車位235~350萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(02)2592-6888
資料來源:博元建設

捷運中山站距該案約1公里,周邊百貨林立。


【中山凱宴優缺點比較】

優點
◎近林森公園,綠地多可供居民運動休憩
◎距捷運中山國小、中山站均約1公里內
◎休閒設施規劃戶外泳池,為市區少見
缺點
◎巷弄與鄰房棟距較近,採光通風易受影響
◎單層15戶較多,出入較為複雜

社區(紅框處)位靜巷內,周邊多新大樓。

【蘋果帶路】A3戶採光通風佳

此案位新生北路靜巷內,周邊有2大商圈,晶華林森商圈零售、餐飲及名品為主,南西商圈則是百貨林立,採買方便。社區距離民權東路上的中山國小站約800公尺,捷運中山站則距1公里,林森公園佔地約4公頃,提供居民休憩。學區則為中山國小及新興國中。
較推薦A3戶雙面臨路,採光通風佳。較不推薦A10戶,為該案坪數最大戶別,為3房產品,總價較高。


【專家意見】開價略高於行情

該案屬新生北路二段門牌,周邊林森北路區段部分為八大行業,但商家眾多採買方便,且周邊屋齡5~10年大樓每坪90~100萬元,該案開價略高於區域行情。

蔡政宏 台灣房屋
台北中山加盟店店長