東居藝 靜巷單層雙併

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衛浴皆開窗 公設比30.5%
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹北市高鐵新竹特定區近期有台大醫院進駐生物醫學園區及暐順經貿大樓話題,加上年底將興建全區第1所公立幼稚園,機能逐漸成熟,鼎毅建設預售大樓「東居藝」位處靜巷,規劃單一38坪、單層雙併,總價900萬元起不含車位。

38坪3房實品屋客廳面寬約4米,有前陽台。林琨凱攝

該案基地面積235坪,為地上11層、地下2層的獨棟建築,均質38坪3房產品,僅21戶純住家,標準層樓高3.3米,戶戶雙面採光,且衛浴都有開窗,休閒設施位於1樓,有交誼廳,健身房,公設比為30.5%。
室內地面鋪設80×80公分拋光石英磚,廚房採Electrolux雙口爐、SVAGO烤箱、SVAGO抽油煙機以及林內烘碗機,衛浴使用TOTO免治馬桶和德國品牌KERAMAG面盆。專案經理姜智琳表示,本案採中空樓板,為低單低總且為該區稀有雙併產品,近高鐵,加上暐順大樓預計明年6月開幕,生活機能會愈來愈好。


廚房採L字型櫥櫃,連結後陽台。
主臥約8坪,採低檯度大面開窗,有規劃更衣間。
主臥衛浴乾溼分離,有浴缸,附TOTO免治馬桶。

【基本資料】

◎單價:每坪25萬元
◎基地/戶數:235坪/21戶
◎坪數/格局:38坪/3房
◎類型:大樓:公設比:30.5%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位110、120萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2018年10月
◎洽詢電話:(03)658-1238
資料來源:鼎毅建設

基地(紅框處)位隘口二路258巷,處靜巷。


【東居藝優缺點比較】

◎優點
.單層雙併,住戶單純
.戶戶開窗,採光與通風佳
.近高鐵新竹站及台鐵六家車站
◎缺點
.僅38坪產品,沒有其他坪數選擇
.休閒設施比較少
.周邊商家少,夜晚飲食選擇不多

數字公園位基地巷口,有規劃散步步道。

【蘋果帶路】近台鐵六家車站

該案基地位隘口二路258巷,處靜巷,高鐵派出所距基地約300公尺,距離高鐵新竹站及台鐵六家車站都不遠,學區為東興國小及東興國中,平常休閒運動可至數字公園,採買除可至隘口六街全聯,也可到六家五路二段的頂好超市,交通方面,開車族可經光明六路上竹北交流道或走東興路銜接芎林交流道,北上南下。
推薦A戶高樓層,目前旁邊為私人土地,後方有約5樓建築,高樓層採光與通風較佳。B戶低樓層因鄰房為透天建築,且近車道出入口,故較不推薦。


【專家意見】僅單一規劃38坪

該案附近的文中二預定地,預計年底興建特區第1個公立幼稚園,有望促使興建新的小學、 中學,惟坪數規劃單一,僅38坪無其他選項,且周邊商家少,夜晚飲食選擇不多。

莊家財 中信房屋
竹北六家加盟店店長