東門圓環生活圈 豪宅案開價4字頭

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新轉運站啟用 商圈綠地機能充足
【廖育萱╱新竹報導】新竹市東門圓環被稱為新竹之心,圓環往文化街沿線為護城河親水公園,周邊還有新竹市政府、城隍廟商圈及台鐵新竹車站,近期新竹轉運站啟用,加上年底站前晶品城購物商場預計開幕,為當地注入一股新的活水,豪宅為近年推案主流,正市區新案每坪來到4字頭。

有「新竹之心」之稱的東門圓環,周邊機能成熟,為新竹市的正市區。林琨凱攝

東門圓環生活圈主要以護城河親水公園為居民休憩綠地,從林森路至中央路大約600公尺,城隍廟商圈及站前商圈商家聚集,周邊還有SOGO和巨城購物中心,採買選擇多元。學區有東門國小、北門國小,國中距離生活圈較遠,有培英及建華國中。新竹轉運站於8月啟用,整合公車及客運,改善行車動線也成為新地標。

台鐵新竹站周邊有百貨,後站8月新設新竹轉運站。

住宅以住辦大樓為主

東門圓環生活圈位正市區,以商辦大樓居多,住宅相對稀少,多在巷弄中。東森房屋新竹忠孝加盟店店長張博程表示,中山路巷內屋齡約30年的住辦大樓「錫金大樓」每坪14~16萬元,而東門街屋齡3年內住宅大樓每坪29~31萬元,北大路近文化中心,屋齡6~7年住宅大樓每坪更達38~39萬元。
該區近期新案主推中大坪數產品,如東門國小旁新案「昕奕居」規劃99坪純住宅,採毛胚交屋,開價4字頭,新竹市政府後方的「磐龍 壹號樓」,同樣是百坪左右的豪宅產品,規劃全棟制震系統,開價逼近6字頭,為目前開價最高建案。
除此之外,也有40~60坪中坪數產品,如「東城100」位圓環正旁,規劃40~60坪,專案經理李孟儒表示,該區雖地狹人稠,但本案臨東門街退縮7米,戶戶2面以上採光。「甲琦城都」位中央路靜巷內,巷道為不大,為該區開價最低建案,每坪30萬元,該案基地雖小,但每戶有2個機車位,47坪廣告戶1098萬元起。

新竹城隍廟旁集結美食攤,擁多樣在地特色小吃。


【蘋果提醒你】

◎環境
.東門圓環為文化中心,周邊有護城河綠帶,大型公園較稀少
.日常飲食可到城隍廟商圈,多當地特色小吃
.台鐵新竹站前商家林立,有太平洋SOGO設點,附近還有巨城購物中心,晶品城購物商場預計年底開幕
.大型採買可至湳雅街或忠孝路的大潤發,亦可至公道五路三段的愛買
◎交通
.除了台鐵新竹車站,後站還有新竹轉運站,匯集公車及客運
.新竹市已有20多個YouBike站點,圓環旁有站點
.開車族可沿中華路接公道五路上國道1號,南來北往
.上下班尖峰時刻東門圓環、民族路易塞車
◎學區
.國小學區:東門國小、北門國小
.國中學區:培英國中及建華國中,正市區內無國中


【報你吃】百年老店阿城號 新竹肉圓甜鹹好吃

該店位城隍廟前,綜合湯有3種貢丸,丸內除了有香菇、肉,還加荸薺,多了蔬菜的鮮甜,魷魚肉羹中的魷魚塊很大,喝起來很清爽,新竹肉圓的紅麴醬跟甜辣醬混合吃起來甜鹹甜鹹,炒米粉肉燥味跟蒜味很夠,讓你一口接一口。
地址:新竹市北區中山路75號
電話:(03)528-4517
營業時間:07:00~22:00
公休日:每個月第2、4個星期二


炒米粉 35元╱份
新竹肉圓 40元╱份

甲琦城都 基本資料

◎單價:每坪30萬元
◎基地/戶數:190坪/19戶
◎坪數/格局:47、49坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:30%
◎樓高:3.15米
◎樓層:地上11樓、地下1樓
◎停車位售價:機械車位120萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年10月
◎洽詢電話:(03)528-2229
資料來源:宏琦建設


東城100 基本資料

◎單價:每坪46~48萬元
◎基地/戶數:750坪/153戶
◎坪數/格局:40、54、60坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:33%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上28樓、地下5樓
◎停車位售價:平面車位150~200萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2019年12月
◎洽詢電話:(03)523-7899
資料來源:新動能廣告


磐龍壹號樓 基本資料

◎單價:每坪55~58萬元
◎基地/戶數:857.29坪/86戶
◎坪數/格局:88~105坪/4~5房
◎類型:大樓
◎公設比:33.5%
◎樓高:3.4~3.5米
◎樓層:地上23樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位155~210萬元
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:預計2020年2月
◎洽詢電話:0800-296-999
資料來源:金兆威廣告


昕奕居 基本資料

◎單價:每坪43~46萬元
◎基地/戶數:608坪/38戶
◎坪數/格局:99坪/毛胚交屋
◎類型:大樓
◎公設比:29.3%
◎樓高:3.5米
◎樓層:地上20樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位120~180萬元
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:2015年1月
◎洽詢電話:(03)535-2328
資料來源:鑫輝建設


【專家意見】首購族較不易入手

東門圓環生活圈機能完整,但周邊中古大樓多住商混合,住戶出入比較複雜,而新案的房價都比較高,且坪數規劃普遍較大,3房加車位總價約1800萬元,對於年輕首購來說較不易入手。

張博程 東森房屋 新竹忠孝加盟店店長

【左鄰右舍】尖峰時刻容易塞車

此區改變很大,以前有公車道行車比較不便,現在沒有了,騎車、開車都還算順暢,唯獨下午5點左右,尖峰時刻東門街和民族路口易塞車。

朱明發 50歲 餐飲業 居住47年

交通方便機能完整

此生活圈機能完整,唯獨因城隍廟商圈有規劃停車場,為了能使行車動線流暢,規劃安全島,導致周邊住戶行駛不便利。

許美慶 55歲 餐飲業 居住50年