南屯嶺東路生活圈 交屋潮房市待消化

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就業人口成後盾 低價才有買氣
【王鈞生╱台中報導】台中南屯嶺東地區狹長,早期發展集中在文山國小一帶,後期因土地飽和,逐漸往向上路以南及嶺東路發展,近3年推案量即破千戶,不過仲介表示,今年房市衰退,加上適逢交屋潮,已有不少投資客願意小賠或平盤轉售,恐得等時間消化推案量。

嶺東科大學生上萬人,周邊商圈熱鬧,近年成為房市推案熱區。陳恒芳攝

嶺東地區因擁有特3號、中彰快速道路等優勢,近年竄起成為新興首購區,且鄰近精科、中科及工業園區等,龐大的工作人口成為房市最佳後盾。新業建設與市府合作,在園區旁連推2期、逾700戶的低價住宅,成為新話題,新業建設榮譽董事長穆樁松表示,當初推第1期時就供不應求,到第2期詢問更是源源不絕,由此可知附近需求龐大,未來人口將快速移入。

保安公園佔地3千餘坪,是當地最大綠地。

投資客退場交易量減

儘管居住需求龐大,但也得價格夠低才會吸引購屋族買單,今年當地新屋交易市場冷颼颼。台灣房屋嶺東區園區特許加盟店店長陳明晏指出,當地房價竄升過快,新屋動輒2字頭房價、3房主力總價動輒900萬元,一般受薪階級負擔不起,此外,先前預售新案買方至少一半是投資客,今年投資客比例萎縮、不到2成,導致交易量低迷,現在有不少人願意小賠或平盤出脫房屋。
就目前新屋供給量來說,近2年交屋戶數粗估至少千戶,加上建商手中餘屋,市場賣壓不小,手握大筆土地的大建商也暫時觀望,遲遲無新預售案推出,當前市場多進入成屋銷售階段。
目前新案多為百戶社區,規劃中小坪數首購產品,指標案如「品觀」、「嶺匯」及「君臨」皆為百戶社區,25~40坪、2~3房為主流,除「嶺匯」尚在結構中,其餘多進入成屋銷售;另外中大坪數成屋新案如「藝博匯」、「惠宇上晴」,規劃50坪上下,總價千萬元以上。

永春南路幅不寬,餐飲小商家林立。


【蘋果提醒你】

◎環境
.生活圈有永春南路商圈、春社市場,嶺東路、近向上路一帶有全聯、黃昏市場及小商家
.保安公園及春社公園是當地休憩公園,附有籃球場設施
◎交通
.生活圈腹地不大,向上路、五權西路是通往市區必經幹道,車流不小,尖峰時間常常堵塞
.鄰近中彰、中山高,至高鐵烏日站也不遠
◎學區
.國小為春安國小或文山國小,國中須跨區就讀,距離較遠


【報你吃】台中黑糖Q霸 冬瓜檸檬凍飲酸甜解渴

「台中黑糖Q霸」雖然新開不久,但以粉圓打響名號,招牌「純鮮奶黑糖Q霸」,濃郁鮮奶搭配溫熱的大粉圓,冷熱交流盈滿味蕾,粉圓口感Q彈新鮮;「冬瓜檸檬凍飲」帶著檸檬的果酸味,還有獨特香甜的冬瓜粒,喝起來格外解渴。
地址:台中市南屯區向上路五段99號
電話:(04)2389-2252
營業時間:10:30~08:30 周日公休


純鮮奶黑糖Q霸 65元/杯
冬瓜檸檬凍飲 45元/杯

君臨 基本資料

◎單價:每坪24~30萬元
◎基地/戶數:960坪/104戶
◎坪數/格局:46~50坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:32.8%
◎樓高:1樓7.6米、標準層3.3米
◎樓層:地上14樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位120~140萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年11月
◎洽詢電話:(04)2386-3078
資料來源:坤悅開發


嶺匯 基本資料

◎單價:每坪28~32萬元
◎基地/戶數:956坪/131戶
◎坪數/格局:30~40坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:33.5%
◎樓高:1樓6.4米、標準層3.2米
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位140~150萬元
◎付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
◎完工日:預計2017年底
◎洽詢電話:(04)2706-3588
資料來源:宏亞建設


品觀 基本資料

◎單價:每坪29~34萬元
◎基地/戶數:667坪/96戶
◎坪數/格局:27~34坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33.27%
◎樓高:1樓挑高8米,標準層3.2米
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位110~130萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2017年初
◎洽詢電話:(04)2389-7722
資料來源:昌祐建設


精銳藝博匯 基本資料

◎單價:每坪25~33萬元
◎基地/戶數:1033坪/138戶
◎坪數/格局:46~52坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32.9%
◎樓高:1樓7.6米、標準層3米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位110~140萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年底
◎洽詢電話:(04)2381-5388
資料來源:精銳建設


【專家意見】新案較市區低1~2成

嶺東新案以首購為主,新案成交單價普遍較市區低1~2成。現在購屋的價格,等同於2~3年前的預售價格,尤以品牌建商在當地指名度較高。

陳明晏 台灣房屋嶺東區園區特許加盟店店長

【左鄰右舍】停車位少不好停車

我在這邊上班、生活1年多,向上路是主要幹道不太會塞車,嶺東小商家還算多、選擇不少。不過有時有客人會開車來,就會發現停車格比較少,所以不好找車位。

Ryan 34歲 服務業 居住台中10年

吃喝採買還算方便

我的小孩都在嶺東唸書,平常日都來這邊買東西順便接小孩下課,吃喝採買都還算方便。不過行人空間也很不友善,常常需要走到馬路上。

Houng 33歲 家管 居住台中10年以上