德慶翡麗 規劃室內無柱

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雙併純3房格局 大樓1300萬起
【畢務潔╱新北報導】新北市泰山區素地不多,少有新案進場,德慶建設在明志路二段靜巷推出新成屋「德慶翡麗」,明志路商圈生活便利度高,但該案巷弄內,周邊純住家環境較安靜,規劃雙併、純3房格局,總價1300萬元起。

B戶實品屋客廳旁可規劃小吧台,可當餐桌使用。彭仁義攝

新成屋「德慶翡麗」位於明志路二段商圈巷內,屬早期發展完善區域,基地面積205坪,為地上10層建築,採雙併格局,戶戶邊間,總戶數僅19戶,純住家,規劃深凹窗及室內無柱,便於規劃,坪數34、46坪,樓高3.2米,公設比31.6%,休閒設施簡單,1樓規劃交誼廳。
廚房選用林內牌抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐及愛惠普濾水器,衛浴則有Panasonic 5合1暖風機、美國標準牌衛浴五金。專案經理林嘉俊表示,本案建材佳,生活機能便利,總價1300~1900萬元,平面車位已售罄,僅剩機械車位。


廚房規劃一字型櫥櫃,清洗方便。
主臥衛浴規劃乾溼分離及SPA蒸氣機。
主臥則採低檯度大面窗設計,採光通風佳。

【基本資料】

◎總價:每坪38~40萬元
◎基地/戶數:205坪/19戶
◎坪數/格局:34、46坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.6%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上10樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年9月
◎洽詢電話:(02)2296-6363
資料來源:德慶建設

社區(紅框處)位明志路二段靜巷內,周邊多住宅規劃。


【德慶翡麗優缺點比較】

◎優點
.明志路二段商家眾多,採買方便
.格局方正,均無室內柱,方便規劃
.雙併格局,戶數少出入單純
◎缺點
.基地周邊多單行道,行車動線不順
.只有機械車位可售,民眾較有抗性

義學國小位在民生路,校齡年輕教學新穎。

【蘋果帶路】基地周邊綠地多

此案位於明志路二段32巷,明志路為泰山早期發展的成熟區域,零售商家及銀行眾多,生活機能佳,運動休憩可往義學坑自然保護區或同興公園,綠地多生活品質佳,學區則為義學國小及國中,校齡輕教學新穎。
較推薦A戶,格局方正,無對門風水瑕疵。較不推薦B戶,鄰電梯,易有噪音、震動問題。


【專家意見】平面車位已售罄

該案基地位於明志路二段巷弄內,周邊為坡地,部分街容有工廠,單行道多,稍嫌複雜,該案平面車位已售罄,只有機械車位,對於部分民眾有抗性。

詹世光
中信房屋
泰山明志加盟店店長