禮躍 位頭前重劃區

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1355萬起含車位 基座採6000磅水泥
【畢務潔╱新北報導】綠地多生活品質佳的新北市新莊頭前重劃區,現階段少見預售案銷售,耀德建設在福前街推出預售案「禮躍」,規劃25~34坪、2~3房,基地3面臨路,臨福美街172巷退縮25米,2房總價1355萬元起含車位。

E戶樣品屋客廳面寬約3.4米,樓高3.2米。范厚民攝

預售案「禮躍」位福前街、福德三街口,基地面積約577坪,地上15樓建築,總戶數97戶,樓高3.2米,地上4樓至地下4樓結構採6000磅水泥,結構紮實,1樓規劃大廳及3間店面,大廳由福美街172巷進出,車道位於福前街。
坪數規劃25~34坪,單層7戶,建材部分,廚房選用豪山牌抽油煙機、烘碗機及瓦斯爐,衛浴為和成超級馬桶。專案經理楊宗達表示,該案近捷運新北產業園區站,地段佳,每戶須配1車位,總價1355萬元起,定簽10%,依據工程進度付款,現階段已動工,預計明年初蓋到7樓時再付2%,15樓再付3%,5%為申請使照時付款,初期付款輕鬆。


廚房規劃一字型櫥櫃,方便清理。
衛浴規劃乾溼分離並選用和成超級馬桶。
主臥可擺放雙人床及衣櫃。

【基本資料】

◎單價:每坪55萬元
◎基地/戶數:577坪/97戶
◎坪數/格局:25~34坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位215~235萬元
◎付款方式:定簽10%、工程期5%、使照5%、房貸80%
◎完工日:預計2018年5月
◎洽詢電話:(02)8522-2256
資料來源:鈞驛廣告

基地(紅框處)位頭前重劃區,周邊新大樓林立。


【禮耀優缺點比較】B戶雙面採光



◎近捷運機場線新北站約200公尺
◎3面臨路,有一定棟距
◎自備款定簽10%,付款較輕鬆


◎每戶只規劃後陽台,使用較受限
◎單層7戶共用2部電梯,上下班須稍等電梯

距離捷運新北產業園區站約200公尺,未來通車後便利度提升。

【蘋果帶路】B戶雙面採光

此案位於福前街、福德三街口,屬頭前重劃區北段,區域內街道寬敞,距離頭前運動公園約1公里,生活品質佳,距離捷運機場線新北產業園區站約200公尺,預計年底通車,開車到中山高五股交流道或台一線高架橋不遠,可快速通往台北市,採買倚靠幸福路商圈。
較推薦B戶雙面臨路,雙面採光,陽台臨路通風佳;較不推薦A戶低樓層,陽台、衛浴窗戶面鄰房,採光易受影響。


【專家意見】建材等級較平價

該案地段佳,近捷運新北產業園區站,此站為捷運機場線及環狀線交會站,未來通車後便利度大增,雖處頭前重劃區,但周邊還有些許工廠景觀,稍嫌複雜,且建材等級較平價。

賴建程 東森房屋新莊科達集團總經理