機捷年底通車 房市曙光

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捷運桃園體育園區站周邊
【廖育萱╱桃園報導】高鐵桃園車站特定區以捷運桃園體育園區站地區重大建設最多,舉凡桃園國際棒球場、預計明年發包的市立美術館和政府極力開發的亞洲矽谷計劃及航空城世貿中心,但受景氣不佳及航空城開發放緩,導致房市交易趨於停擺,儘管如此,冠德商場依然動工,年底捷運機場線可望通車,為房市打開一道曙光。

捷運桃園體育園區站地區新成屋屋齡多不超過10年。彭仁義攝

捷運桃園體育園區站地區位桃園市東北方,以整塊特定區來看,屬捷運機場線最後1站,範圍為老街溪以西、環溪路以東、文興路以北及永園路一段以南,大致以青塘園為中心點,被主幹道高鐵南路一段與二段貫穿,往東可通往大竹交流道,往西則可銜接台66線東西向快速道路。

捷運桃園體育園區站位高鐵南路二段。

青埔國中於2014年首度招生,為新興國中。
青塘園現為居民休閒、親水空間。
桃園國際棒球場除有棒球場外,還有籃球場等。

區域公共建設眾多

該區未來公共建設眾多,亞洲矽谷計劃以及航空城世貿中心都將規劃於桃園國際棒球場旁,分別利用文中三預定地及商業區,亞洲矽谷計劃將規劃成國際多方人材的交流中心,航空城世貿中心則有室內外展覽設施等,而佔地2.69公頃的桃園市立美術館預計2017年發包動工,2019年正式營運。
航空城計劃延宕,很多建設跟著停擺。全國不動產航空城捷運加盟店經理吳建耀表示,目前只有高鐵通行,機場捷運何時通車還是未知數,新政府上任後,此區房市也沒什麼起色。
該區房屋大多在2012、2013年興建,近期陸續交屋,2013年為房市最佳之際,以每坪35~36萬元瞬間秒殺,但接著受大環境影響,房價大幅下修,屋主認賠,每坪約賠5~6萬元。目前竹風、昆旺、晨豐建設等建商都還有土地尚未開發。


自住需求持續增加

房市低潮後,很多新案改推中小坪數產品,像是「璟都HOME1」、「巴黎線上」和「竹風青田」,距離捷運桃園體育園區站大約1公里,因位重劃區邊緣,部分樓層戶別可看到農田景觀。「巴黎線上」專案經理吳偉銓表示,本案28~30坪產品10月初就銷售完畢,目前剩下42~55坪,首購產品較熱絡。
「竹風青田」專案經理林孝嚴表示,雖然雙北民眾對機場捷運失去信心,比較少進來此區,但自住需求仍持續增加,本案已銷售5成。
捷運站周邊的小宅相對稀有,翔陽建設「一品閣」近佔地1.68公頃冠德商場及捷運桃園體育園區站,地理位置佳,業務經理陳誌鍠表示,本案零雨遮,規劃1房、雙套房及2房,公司在高鐵南路與領航南路交叉口還有1塊角地,待重大建設及生活機能到位,將規劃商務飯店。


【捷運桃園體育園區站 地區小檔案】

★範圍
大致範圍東邊以老街溪為界,西到環溪路,北為永園路一段,南至文興路
★開發計劃
※「公十三」為桃園市立美術館預定地,預計2017年動工
※亞洲矽谷計劃預定地位於文中三,約3.69公頃,將形成企業科技聚落
※桃園航空城世貿中心基地規劃於商一用地,將設置約1200攤國際展館
★聯絡交通
高鐵南路二段往東通往大竹交流道,往西則銜接台66線東西向快速道路
★鄰里
青埔里、洽溪里、芝芭里
★環境
※綠地:桃園國際棒球場、約6公頃的青塘園等
採買機能:
※可到華泰名品城或中壢大江購物中心
※未來在領航南路一段與文德路口將會增設全聯,另冠德環球影城商場,目前施工中
★學區
青埔國小及青埔國中
資料來源:《蘋果》採訪整理



【左鄰右舍】近交流道及高鐵

目前生活機能還不夠好,自己開飲料店,可以感受到此區的人潮不多,希望周邊可以多開一點超市或民生用品的商家,否則購物都要到大園買,但該區因為近交流道及高鐵,交通還算不錯。

Scott 40歲
服務業 居住2年

【建商開講】未來機能更成熟

捷運桃園體育園區站地區除了學校、公園,未來結合世貿、商城等,猶如台北天母商圈。前2年吸引不少投資客,但經2~3年變化,目前生活機能已小有規模,自住民眾愈來愈多,全聯也預計明年在領航南路一段與文德路口開幕,機能想必會更純熟。

陳誌鍠
翔陽建設業務經理