七月沐樂 60%綠覆率

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規劃25米泳池 大樓每坪18萬起
【洪子恩╱台中報導】大城建設在北屯10期、廍子地區布局10多處土地,是當地推案量大的建商之一,今年最新推出的「七月沐樂」採先建後售,規劃234戶、3棟6併式大樓,社區有游泳池、公設多元,每坪開價僅18萬元起,是大城建設在當地的代表作。

標準層高3.1米,客廳外規劃大陽台。陳恒芳攝

該案位於景賢路、太和路口,車道自太和路進出,臨景賢路規劃12戶店面。休閒設施除了25米泳池,還有健身房、棋藝室、發呆亭、供餐吧台等,實用性高,專案經理王瑞謙表示,本案擁有60%綠覆率,與大城前幾案相比,在設計、建材配備都提升很多。
廚房採用林內3機、SVAGO烤箱,衛浴標配採德瑞克系列,花灑為嵌壁式,配備觸控式燈箱、置物架。建商另外也推出裝潢服務,每坪加1萬元即代工天花板平釘、附家具等基本裝潢,加3萬元可以實品屋規格打造,一卡皮箱直接入住,也可併入房價一起貸款。

休閒設施包括發呆亭、供餐吧台等,具文藝氣息。

1樓有25米標準泳池,當地社區少見。
開放式廚房配備林內3機、SVAGO烤箱。
衛浴配備德瑞克系列,並採用嵌壁式淋浴花灑。

【基本資料】

單價:每坪18~22萬元
基地/戶數:1360坪/234戶
坪數/格局:29~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.99%
樓高:1樓大廳高6.8米,2樓以上3.1米
樓層:地上13~14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100萬元起
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年2月
洽詢電話:(04)2437-9555
資料來源:大城建設



【七月沐樂優缺點比較】

優點
◎裝潢可與房價一同貸款,有不同裝潢風格可選
◎規劃戶外游泳池,在當地少見
◎周邊綠地、休閒設施豐富
缺點
◎單層規劃6戶較多
◎重劃區內生活機能缺乏,須至東山路商圈
◎部分房間連接工作陽台,採光較不佳


社區基地(紅框處)面積約1360坪,臨路規劃12戶店面。
台中市網球中心2年內將完工,未來是當地重要休閒設施。

【蘋果帶路】B1戶擁35米棟距

該案鄰近大坑風景區,且大坑情人橋、台中市網球中心、萬坪廍子公園,都在步行可達的距離內,遊憩機能豐富。隨著人口移入,鄰近的文高預定地,未來可能改成文小,解決區域國小滿額問題,附近也逐漸有餐廳開業,不過目前採買外食仍須至1.5公里外的東山路商圈。
B1戶位在泳池旁,擁有35米棟距,低樓層也有樹梢景觀,較為推薦;B2、C2視野稍受鄰棟大樓阻擋,故不推薦。


【專家意見】獨特性較不足

該案雙面臨大馬路,地點佳,每坪開價18萬起,和中古屋相比具競爭力,先建後售也適合自住族群,不過當地新成屋量大,和他案相比獨特性較不足。

住商不動產台中十期
加盟店經理 柯盛元