中華路生活圈 臨路透天798萬起

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近清水市區 價格具吸引力
【洪子恩╱台中報導】台中市海線地區,以西濱快速道路為界,東側的住宅接受度較高,而中華路周邊不但距離鹿寮、清水市區近,更是低價別墅的大本營,近年推案量大,2年內成屋交易量極多,透天新案以臨路型為主力,總價798萬元起。

台中海線生活圈有不少別墅案,總價不到千萬元。
陳恒芳攝

中華路兩側用地幾乎皆為住宅區,多數地主仍用來種植稻米,區內道路也較狹窄、不規則,但地景逐漸在轉變。近年計劃道路陸續開闢,當地建商也因台中市區地價高漲,積極往這裡開發平價透天,和西濱以西的新大樓相比各具特色,價格則頗具吸引力。
成屋案「瑞漢精彩」位在長春路234巷,規劃29戶臨路別墅,以全棟防水、7年保固為賣點,總價898萬元起。「璞悅」則位在光明街350巷,每戶朝南臨路,1樓挑高3.7米,總價798萬元起,該案專案經理賴柏杉表示,全案以耐震基樁為基礎,在此區少見。

鰲峰路靠近清水國中處,有小型商店街。

新舊房屋價差小

「御墅家12」位在三條圳67巷,屬於鄰近海線鐵路的住宅區,該案規劃23戶臨路別墅,總價798萬元起。「綠活郡」則以新式設計為亮點,該案規劃逐層退縮,並在房頂設置綠能光箱、連結樓梯間,促進屋內的空氣對流和採光,改善連棟別墅採光不佳的問題。
分析此區別墅成交紀錄,新舊房屋價格差異不大,但是屋齡愈新、地坪也相對愈小,係因建商為了讓總價符合購屋族群預算所致。永慶不動產台中海線港區加盟店店長陳奕安表示,此區首購族群預算大多在800萬元以內,即使機能不好,透天仍是許多人的首選。
相對於沙鹿區有許多來自於中科園區的購屋族,清水、梧棲多以在地工作族群為主力買方,陳奕安說:「中龍鋼鐵有不少員工是外地人,是主力買方之一,而台中港關連工業區的工作族群多是在地人,本來就有房,出來買房的相對較少。」

多數建地仍在種稻,道路普遍較狹窄。

【蘋果提醒你】

★環境
◎全區皆為住宅用地,住家附近景觀仍可能再改變
◎生活機能普遍較不足,採買須至沙鹿、清水市區
★交通
◎多數新案位在田間,計劃道路大多尚未開闢拓寬,道路較窄
◎台灣大道、中清路較擁塞,尖峰時刻來往市區可改走國道3號
★學區
◎區內無學校,須至中港國小、建國國小,學童須由家長接送,較不方便



綠活郡 基本資料

總價:888~2988萬元
基地/戶數:408坪/13戶
坪數/格局:
地坪22~60坪
建坪51~120坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年5月
洽詢電話:(04)2662-5566
資料來源:大居建築


瑞漢精彩 基本資料

總價:898~1636萬元
基地/戶數:900坪/29戶
坪數/格局:
地坪25~52坪
建坪61~98坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(04)2662-0878
資料來源:瑞漢建設


璞悅 基本資料

總價:798萬元起
基地/戶數:566坪/19戶
坪數/格局:
地坪21~67坪
建坪55~75坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1~4輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2017年7月
洽詢電話:(04)2662-8968
資料來源:村懋建設


御墅家12 基本資料

總價:798~1109萬元
基地/戶數:723坪/23戶
坪數/格局:
地坪21~38坪
建坪46~69坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年2月
洽詢電話:(04)2622-2985
資料來源:新而雅建設


【報你吃】浯江御麵館 滷牛肉入味甘甜

浯江御麵館是海線最出名的麵館之一,附近停車容易,用餐時刻人聲鼎沸,該店以純手工?麵、各式餡餅、捲餅為賣點,採用澳洲牛,無論牛肚或牛肉都滷得入味甘甜,小菜類也相當美味。想吃清淡的,也有小米粥可選擇。
地址:鰲峰路257-7號
電話:(04)2427-7923
營業時間:11:00~14:00、17:00~20:00
周一公休


豬肉餡餅 35元╱份
小米粥 20元╱份

【專家意見】挑選近學區產品

中華路周邊的建案因離市區不遠且總價低。這類產品多以首購族為主,建議選擇步行可達學校的地段,或距離超商不遠的住宅。

陳奕安 永慶不動產
台中海線港區加盟店
店長

【左鄰右舍】超商可滿足需求

從小在這邊住得久了,覺得清水、梧棲的環境都差不多,一般只要有超商,基本需求就足夠,要熱鬧一點的話還是得去沙鹿市區。

李Amy 29歲
服務業 居住25年

環境安靜房價俗

我以前住金門,最近才搬過來住,這裡生活並不方便,不過環境安靜,房價便宜,要簡單吃些東西,鰲峰路的小型商圈可以解決。

張Kate 30歲
家管 居住3個月