延遲交屋 簽約前先加註細則

字級:

分享:

額外開銷由賣方負責 可依天數要求罰金
【葉家銘╱高雄報導】歷經看屋、議價等冗長過程,買賣雙方終於簽約了,並訂定最終點交日,不過,在購屋過程的最後,若發生延遲交屋爭議,有可能會導致買賣破局。專家指出,買賣方都可能延遲交屋,常見買方是款項無法給付,賣方則常因屋況瑕疵無法即時修復,為避免糾紛,建議雙方事前簽訂交屋細則。

買賣房屋最後一步是房屋點交,若遇到延遲交屋常讓買賣雙方鬧得不快。唐郡威攝

內政部統計,每季約有20~40件延遲交屋爭議,在不動產交易過程中,舉凡從簽訂契約、申報稅捐、完稅、買方申辦貸款、房屋過戶與點交都需要時間,若在交屋前無法如期完成前述手續,即產生延遲交屋問題。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,買賣方若因此而權利受損,依法可請求合理賠償。


郭銘揮指出,買方常因銀行房貸尚未撥款、無法如期繳付而延遲交屋,建議雙方簽約時應在不動產買賣契約書加註,「如果貸款申請不過,買方可無條件解約」,以免被沒收訂金;至於賣方延遲交屋常是因為無法如期修繕,像是房屋漏水或出現瑕疵,「此時買方可主張依天數要求總價千分之0.5~1%做為罰金。」


好房仲能盡提醒義務

延遲交屋過程中,買方常會產生額外支出,中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出,房屋過戶後因賣方延遲交屋導致買方無法入住,此期間買方的必要開銷,如租屋或房貸利息等,賣方也需負責。
蔡卓翰建議,若買方願意讓屋主延遲交屋,建議雙方訂定下次交屋日,買方可將這段期間以承租名義將屋主所需負擔罰金轉成租金,但要留意房屋回租視同點交。
賣方戶籍遷離、產權移轉也常是延遲交屋的原因,郭銘揮指出,信譽優良的房仲業者會善盡提醒義務,過去也曾有仲介沒有善盡告知責任、導致買方權益受損而必須賠償的判例,民眾購屋前應詳閱買賣契約書與房屋現況說明書,並註明買賣雙方與房仲之間的責任與義務,以確保自身權利。


良好房仲業者會主動提醒買賣雙方應盡責任與義務。
可在標的現況說明書中載明屋主有義務完成漏水修繕等問題,如違約可請求無償解約。
買方因貸款問題、無法如期給付房屋價金,可在不動產買賣契約書內增加附註,如貸款條件不符可解約。

延遲交Q&A

Q:
甲方跟乙方購入1戶總價1000萬元住家,但因乙方無法如期交屋,延遲20天後才完成交屋手續,那甲方可求償多少?
A:
罰金常為房屋總價千分之0.5~1%,此案例每日罰金為5000~1萬元,20天則為10~20萬元。
註:罰金比例業界規範各有不同,購屋前買賣方可透過房仲先協調
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】買方可解約並索賠

買賣雙方簽訂合約後,於交屋期限前屋主有義務依不動產現況說明書內容規範,將房屋修繕好,若屋主延遲交屋或有意不交屋,依民法規定、買方有權利向法院申請強制執行,如屋主不履行合約,買方亦可解約並請求相關賠償。

郭銘揮 永慶不動產高雄 中華藝校加盟店店長