石牌國中生活圈 平均開價7字頭

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新案多集中吉利街 以小宅產品為主
【黃敬涵╱台北報導】台北市北投區石牌國中為額滿學校,且生活圈有多座公園,四周環山環境清幽,交通涵蓋雙捷運站,吸引不少爸媽為孩子置產設籍,近期新案多集中於吉利街,以小宅產品為主,多複層式及挑高產品,平均開價7字頭。

石牌國中生活圈文教氣息濃厚,鄰近捷運石牌站交通便利,周邊新案7字頭起。 林琨凱攝

石牌國中位於致遠二路,近捷運石牌站及石牌商城,商家林立頗為熱鬧,生活機能方面,石牌國中生活圈有振興醫院、榮總醫院等完整醫療體系,石牌路一段39巷有北投運動中心,還有石牌、立農、吉利公園,採買可至尊賢街,有眾多小吃店家,或至金龍市場。


中古屋釋出量少

永慶房屋唭哩岸捷運直營店業務襄理鄭紹作表示,高升學率的石牌國中為當地明星學校,文教氣息氛圍,使愈靠近學校產品房價愈佳,亦不少家長想為孩子設籍,特意來此置產,但該區中古屋釋出量少,周邊屋齡40年公寓每坪40~50萬元,屋齡5年以下新成屋則每坪70~75萬元不等。
石牌國中生活圈為早期發展區域,素地較為有限,新案基地普遍都不大,以小宅產品較多,吉利公園第1排新成屋案「戀•綺里」近捷運唭哩岸站,規劃14~44坪,主打戶戶挑高3.6米。


尊賢街小吃店林立,金龍市場亦在附近,十分熱鬧。
區域內有石牌公園等多座公園,提供休憩空間。
北投運動中心有攀岩場等多項運動設施。

複層式挑高吸客

另一新成屋案「久肆」位吉利街369巷,為樓高3+4.2米的複層式住宅,規劃27、28、67坪,全棟使用中空樓板,還配備USD制震器,專案經理陳怡任表示,該區規劃以1~2房為主流,多複層式及挑高產品,望以魔術空間讓住戶能有更多彈性,吸引購屋客目光。
尊賢街預售大樓案「金龍尊邸」為獨棟雙併建築,規劃均50坪,是該區少見的大坪數產品,業務經理顏嘉蓉表示,當地外移人口很少,房子也少有釋出。


【蘋果提醒你】

★環境
◎採買可至小吃店林立的尊賢街,或金龍市場,為早市
◎休憩機能有立農、吉利、石牌公園,北投運動中心位石牌路一段39巷
◎北投有焚化廠,恐影響空氣品質
★交通
◎捷運石牌與唭哩岸站為淡水信義線
◎巷弄較多,交通動線較為雜亂
★學區
◎石牌國中小為明星學區、立農國小



戀•綺里 基本資料

單價:每坪72萬元
基地/戶數:136坪/30戶
坪數/格局:14~44坪/ 1~2房
類型:大樓
公設比:40.5%
單層樓高:3.6米
樓層:地上9樓、地下2樓
停車位售價:機械車位190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2016年12月
洽詢電話:(02)2825-0338
資料來源:擎天行銷


金龍尊邸 基本資料

單價:每坪72~78萬元
基地/戶數:337坪/23戶
坪數/格局:50坪/3房
類型:大樓
公設比:28%
單層樓高:3.1米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位240~260萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)2827-3366
資料來源:金龍園建設


御品苑 基本資料

總價:3880萬元
坪數:49坪
屋齡:2年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/12樓
方位:坐北朝南
停車位:內含1個平面車位
管理方式:物業管理
社區總戶數:22戶
坪數範圍:45~49坪
洽詢電話:(02)7704-0205
資料來源: 永慶房屋唭哩岸直營店


久肆 基本資料

單價:每坪79萬元
基地/戶數:100.86坪/17戶
坪數/格局:27、28、67坪/2~3房
類型:大樓
公設比:39%
單層樓高:4.2米
樓層:地上9樓、地下2樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年6月
洽詢電話:(02)2822-1527
資料來源:奧利多行銷


【報你吃】石牌餛飩麵 皮薄餡多鮮甜

「石牌餛飩麵」外觀並不起眼,但開店時客人卻絡繹不絕,甚至日本遊客也前來拜訪,價格十分親民,招牌「餛飩麵」有多種麵條可選擇,餛飩多達10幾顆,皮薄餡多,不用沾醬料,就很鮮甜,「豬肝湯」的豬肝軟中帶硬,頗有嚼勁。


餛飩麵 50元╱份
豬肝湯 40元╱份

地址:台北市北投區尊賢街承德路七段280巷口
營業時間:09:00~15:00(六、日公休)


【專家意見】區域內多窄巷弄

該區可謂5分鐘生活圈,捷運站、市場、運動中心、醫院等樣樣不缺,且石牌國中小為明星學校,須設籍滿6年才能擁有入學資格,讓家長們搶進此區置產,不過因發展較早,區域內多巷弄,道路較窄車子不好行駛。

鄭紹作
永慶房屋唭哩岸
捷運直營店業務襄理

【左鄰右舍】空氣品質不太好

該區生活機能佳,採買很方便,且石牌國中口碑不錯,家裡小孩都念那裡,校風很好,不過北投有焚化爐,有時候空氣品質滿差的。

林榮和 65歲
退休 居住40年

交通動線較雜亂

該區住戶感情都很融洽,居民認同感高,且綠地充足,常常會來散步運動,但就是巷弄太多,交通動線較為雜亂。

陳英仁 70歲
退休 居住30年