綠獅重劃區 別墅總價988萬起

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【張琬聆╱新竹報導】新竹縣芎林鄉屬自給自足的小山城,新興的自辦綠獅重劃區開發逾2年,因交通便利,距國道3號、台68線快速道路及高鐵新竹站不遠,吸引不少竹北、新竹科學園區民眾購屋。全區僅能興建別墅,目前已有3家建商進駐推案,規劃地上2~4樓不等的別墅,總價988~1688萬元。

綠獅重劃區僅能蓋透天住宅,未來天際線不會太高。
彭仁義攝

綠獅重劃區佔地約9公頃,位富林路三段以東,文山路以西,周邊為特定農業區,全區規劃綠獅1、3、5街3條道路。區內有百年穀倉打造的活動中心,為村民聚會場所,文山路通往芎林市區,有公家機關、公園、市場等,滿足日常生活所需,學區為芎林國小與國中。


上山村活動中心為百年穀倉,屬該區地標建物。
學區芎林國小位舊市區,校園綠樹蓊鬱。
文昌街為觀光老街,店家歷史悠久。

快速道路方便進出

富林路三段北接東興路至高鐵竹北站,往南可上國道3號,或接新中正橋往台68線快速道路,交通便捷。21世紀不動產芎林文山加盟店經理廖志忠表示,雖無大型公共建設,但因南北串連快速道路,佔了不少地利之便。
該區南側還有19公頃的「芎林公辦重劃區」,屬住商混合區,未來鄉公所等公家機關進駐,可規劃別墅或大樓,目前土地已整合完成。北側另有「自辦金獅重劃區」準備配地,未來全面開發完成後,機能將更完整。
住宅集中在芎林市區,廖志忠分析,地坪20坪、建坪50~60坪的屋齡20年透天總價500~600萬元,若重新裝潢可至700~800萬元,屋齡10多年大樓成交價每坪16~18萬元,多為在地人居住。
綠獅重劃區從開發至今共3家建商推出8個別墅案,銷售中的又一山建設「賞自在」面寬4.7~5米,分為A、B、C區,其中B區打出總價988萬元,專案經理李東培直言,景氣不好,就算土地價格飆漲也沒轉嫁至房價,「廣告戶完全是犧牲打!」

鄧雨賢音樂文化公園佔地廣闊,適合孩童玩樂。

土地價格年年飆漲

紅竹開發建設也在此推出「綠光森林19」、「綠光森林20」別墅案,其中「綠光森林19」規劃全區最大建坪75坪,且有8戶為區內唯一有電梯的戶別,屋頂設置太陽能板,總價1588萬元起。
於該區推出首案的遠錦建設也有「馥園2」、「馥園3」銷售中,規劃5.3~6.6米大面寬,外牆採6層防水,管線設計符合實用性,室內櫥櫃、電視牆及梯間皆有插座,總價1280萬元起。
紅竹開發建設經理於清蓮表示,大環境不佳,屬總價市場,該區別墅比新竹市區、竹北市便宜,吸引不少住慣透天的換屋族目光。台灣房屋高鐵直營店協理劉孟嬣分析,該區土地從2年前每坪15~16萬元漲至每坪25萬元,但別墅建案總價頂多漲100萬元,「賣超過1500萬元就是個分水嶺,太貴會讓買方覺得不如回竹北買房。」



綠獅重劃區小檔案

★範圍:北至綠獅1街,西臨富林路三段,南面為特定農業區,東接文山路
★面積:約9公頃
★開發計劃:為農村自辦重劃住宅區,屬鄉村乙種建地,全區只能規劃透天別墅住宅,建蔽率60%、容積率240%
★聯絡交通:從富林路三段南接國道3號竹林交流道,北往高鐵新竹站,走新中正橋可通往東西向台68線快速道路
★所屬里別:上山村
★環境:
◎周邊為特種農業用地,遠方有山景,綠意環繞
◎全區僅能規劃透天別墅,建築天際線及日照不受影響
◎芎林市區僅供日常採買,大型採買機能不足
◎區內活動中心為百年穀倉,屬該區地標
◎近芎林公辦重劃區,待公家機關進駐,未來洽公方便
◎近國道3號交流道、台68線快速道路,交通便利
★學區:
國小:芎林國小校史悠久,位公園旁環境佳
國中:距芎林國中逾3公里,位置較遠
資料來源:《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】有山有水 房價不貴

這邊有山有水,環境很好,歷次幾個颱風都不太受到影響。居住起來也很方便,菜市場要買什麼都有,我們自己蓋房子住,兒子則在附近買了中古屋,房價也不算貴,投資土地的話應該很賺錢。

陳順妹 73歲
農業 居住41年

【建商開講】建商未來推案不多

芎林鄉是個好地方,周邊青山綠水都無遮蔽,環境很好。綠獅重劃區範圍不大,2年前開始發展,都蓋別墅產品,不少建案陸續在今年完工,加上地主戶住宅共約150戶,全區蓋滿至多300戶,未來能推的建案已不多。

韓華光
紅竹開發建設
董事長