台中市政府生活圈 豪宅公設成勝出點

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國際團隊設計增附加價值
【王鈞生╱台中報導】豪宅市場低迷不振,台中7期首當其衝,今年以來僅有北部建商新推預售案,其餘建案紛紛進入成屋階段,銷售戰場也轉至公設空間、追求國際級團隊抬高附加價值,試圖與中古豪宅市場區隔,順勢收服豪宅客的心。

台中市政府是地標建築,大幅帶動7期發展。陳恒芳攝

7期新市政中心自從台中市政府遷移至此後,發展迅速,近年新市政公園完工連結夏綠地,加上甫落成的歌劇院,成為台中最豪氣聚落,不管是新案價格或規劃設計,皆具有指標性。近來市政北二路有2處商場將有商家進駐消息,可望提升當地小型消費機能。
房市部分,大陸建設繼第1期「宝格」豪宅大樓案後,近期接續推出2期「丽格」,是目前新市政中心唯一的新預售案,坪數60~125坪,邀請義大利ACPV建築設計事務所規劃,外觀以蜂巢形琥珀色玻璃裝飾,廚具、衛浴空間採精裝修交屋。


文心路家樂福是距離新市政中心最近的大型量販店,補足民生採買機能。
近年完工的新市政公園串連夏綠地,是7期最長的綠廊帶。

成交緩慢 供給量大

除此之外,其餘新案近1年進入交屋潮,光是國泰建設近期即有「璞匯」、「府會園道」2案成屋,每坪開價6字頭。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷分析,7期總價動輒4000萬元以上,成交較緩慢,而且供給量龐大,可以比較的產品其實不少。
豪宅公設的空間成為這一波比拼重點,龍寶建設董事長張麗莉說:「7期高密度開發,想留一片休憩空間都很困難。」旗下新成屋「謙臻邸」在公共空間營造大尺度綠意花園,還搭起一座舊窯磚森林小屋,是7期難得一見的公設。
「精銳音悅廳」則以音樂概念出發,邀請BBG建築事務所設計五星級飯店公設,1樓挑高7米大廳猶如玻璃音樂珠寶盒,4樓公設以巨型圓弧玻璃包覆交誼廳及閱覽室,一旁規劃健身房、藍岩泳池,風格獨特。
精銳建設業務副總吳秋凉評估,其實最佳豪宅居住空間仍在百坪以內,一方面總價較低,二方面也符合未來實用性,是台中豪宅銷售趨勢。不過她也坦言,7期「太熱鬧」了,未來建商推案布局將轉移他處。



蘋果提醒你

●環境
◎新市政中心有新光三越及大遠百,近期歌劇院開幕,並連結綠園道機能,生活機能充足
◎街廓整齊、簇新高樓,是台中摩天大樓最密集區塊
◎近期市政路及朝富路有商辦落成,上班族人潮將增加
●交通
◎主要幹道惠中路、台灣大道等,車流量多,尤其是往百貨公司的方向
◎區內機車位較少,汽車停車空間充足,還有惠順、惠安等公有停車場
●學區
◎惠文國中小為台中明星學校,建議提早設籍


【專家意見】須留意市政路交通

7期品牌建商的建案還是很具有保值力,即便建物相鄰、但不同建商的產品價差可以到3成,品牌價值跟豪宅特色會明顯牽動房價。另外要提醒,府會園道或是12線道的市政路,要留意一下出入交通動線。

廖香婷 太平洋房屋
7期秋紅谷
加盟店經理

【左鄰右舍】周邊小吃商家較少

我在這邊生活3年了,環境還不錯,附近學校、醫院、公園綠地還有百貨公司都有,算是很方便。不過大型餐廳比較多,如果平常臨時想找個宵夜或小吃比較麻煩。

林志良 33歲
業務 居住台中30年

房價貴不會想住這

我滿喜歡這邊的環境,高樓大廈很新穎,外觀也很特別,不過不會特別想住在這個區塊,一方面房價貴,二方面是大型設施太多,如果假日開車的話還滿容易塞車的,偶爾來這邊消費吃飯就好。

楊勝凱 23歲
服務業
居住台中10年以上

【報你吃】卡啡那 法式女伶綿密蛋糕

這間咖啡複合式餐飲在7期相當熱門,蛋糕「法式女伶」頗受歡迎,紅色圓滾滾的造型很討喜,外層是莓果口味的果凍,裡面是綿密蛋糕及莓果醬;「南法煙燻鮭魚沙拉」份量澎拜,沙拉蔬菜新鮮帶點脆,2人吃剛剛好。


地址:台中市西屯區惠中路二段45號
電話:(04)2259-8025
營業時間:09:00~00:00
無公休


法式女伶120元/個
南法煙燻鮭魚沙拉 230元/碗

丽格

基本資料
單價:每坪65~85萬元
基地/戶數:1095坪/166戶
坪數/格局:60~125坪/3房
類型:大樓
公設比:36.7%
單層樓高:1樓8.95米、標準層3.45米
樓層:地上33樓、地下6樓
停車位售價:平面車位150~250萬元
付款方式:自備40%,房貸60%
完工日:2019年底
洽詢電話:(04)3609-5888
資料來源:大陸建設


精銳音悅廳

基本資料
單價:每坪52~60萬元
基地/戶數:503坪/62戶
坪數/格局:78~150坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:1樓7米、標準層3.4米
樓層:地上23樓、地下6樓
停車位售價:平面車位90~240萬元
付款方式:自備40%,房貸60%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(04)2258-8528
資料來源:精銳建設


府會園道

基本資料
單價:每坪58~63萬元
基地/戶數:1139坪/112戶
坪數/格局:83~105坪/3~4房
類型:大樓
公設比:29.4%
單層樓高:1樓9米、標準層3.4米
樓層:地上31樓、地下5樓
停車位售價:平面車位120~160萬元
付款方式:自備40%,房貸60%
完工日:2016年4月
洽詢電話:(04)2255-5531
資料來源:國泰建設


謙臻邸

基本資料
單價:每坪68~78萬元
基地/戶數:899坪/53戶
坪數/格局:150~170坪/4房
類型:大樓
公設比:32.5%
單層樓高:1樓約6.8米,標準層3.2米
樓層:地上31樓、地下5樓
停車位售價:平面車位110~160萬元
付款方式:自備40%,房貸60%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(04)2322-4921
資料來源:龍寶建設