北南投市生活圈 社區別墅668萬起

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近中興交流道 地價低廉建商搶推案
【洪子恩╱南投報導】南投縣南投市貓羅溪以西偏北區域,鄰近中二高中興交流道,但因屬於南投市外圍,過去無建商推案,近年因市區地價高漲,這裡地價低廉吸引建商大舉開發造鎮,社區型別墅建案總價最低668萬元起,是南投市最低。

因地價低廉,近年有建商到北南投開發造鎮別墅。陳恒芳攝

南崗工業區以北、鄰近僑建國小一帶,已數十年沒有新案推出,透天屋齡皆在30年以上,近年富有建設、德鼎建設先後在此取得數千坪土地,著手造鎮案計劃,分期開發首購型別墅,因取得土地便宜,推出的透天住家主力總價700~1000萬元。
德鼎建設「馥鈺森活」首期基地1432坪,規劃49戶社區、臨路別墅,社區中庭棟距18米,有孝親房、前後院及露台,採全棟防水,是當地少見,總價688萬元起。「富有天賞」則位在坡地,建商開闢12米社區道路,進出便利,首期基地3000坪規劃44戶別墅,總價668~988萬元。

僑建國小是當地學童就讀的國小。

房價俗吸引外地客群

相對於商圈密集、公共設施充足的南投市區,此區雖相對不便利,不過和草屯市區、中興新村的房價差達1倍,加上5分鐘可上交流道,吸引不少外地人購買,「富有天賞」專案總監李綸安指出,來購買的族群多數無地緣關係,從草屯、南投甚至到台中大里、霧峰的客群都有,購買因素純粹是價格取向。
住商不動產南投中興加盟店店長張登勝表示,以往南投便宜別墅,多集中在南崗工業區內的小型住宅區,很多小建商到那邊推小型建案,不過該區近5年建地均價,也從每坪4萬漲到8萬元,而南投市北側地價低一半,環境、空氣條件也比工業區內的住宅區更優,平價別墅仍具吸引力。

當地的商業機能薄弱,採買須至南投市區。


【蘋果提醒你】

◎環境
.屬於小型住宅區,機能較不佳,須至南投市區採買
.彰南路、近南崗三路口,有觀光工廠興建中,將是顯著地標
◎交通
.往北經平林橋可上國道3號,需5~6分鐘車程
.部分巷道狹窄,車輛難停,通行不易
◎學區
.學區隸屬僑建國小,位於彰南路三段
.區內無國中,須至南投市區內就讀


【報你吃】太袓食品 肉焿麵用料實在

該店已營業20多年,當地饕客經常光顧,招牌為美味肉焿,多汁彈牙,滋味鮮美,用料實在,價格雖低廉、份量卻十足,無論是招牌的肉焿麵,或是豬肝湯等,都有滿滿的豐富餡料,幾十塊錢就能飽餐一頓。
★地址:南投縣南投市彰南路三段817號
★電話:(049)225-8000
★營業時間:11:00~20:00 公休不定


乾麵+豬肝湯 70元╱份
肉焿麵 45元╱份

富有天賞 基本資料

◎總價:668~988萬元
◎基地/戶數:3000坪/44戶
◎坪數/格局:地坪26.95~45.84坪、建坪44.5~73.62坪/3~4房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:無
◎管理:無
◎樓層:地上3.5樓
◎停車位:前院、1樓停車,可停1~2輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(049)225-6555
資料來源:富有建設、捷名建設


馥鈺森活 基本資料

◎總價:688~1018萬元
◎基地/戶數:1432坪/49戶
◎坪數/格局:地坪28~48坪、建坪40.5~57坪/4~6房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:無
◎管理方式:統一門禁管理
◎樓層:地上3~4樓
◎停車位:前院停車,可停1~4輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(049)225-5066
資料來源:德鼎建設


吉利路417巷透天 基本資料

◎總價:428萬元
◎坪數:地坪50.49坪、建坪24.92坪
◎屋齡:35年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:雙併別墅
◎所在樓層:地上1樓
◎停車位:側院停車,可停1輛車
◎方位:坐東北朝西南
◎管理方式:無
◎社區總戶數:1戶
◎坪數範圍:地坪50.49坪、建坪24.92坪
◎洽詢電話:(049)220-9567
資料來源:住商不動產南投中興加盟店


彰南路三段647巷透天 基本資料

◎總價:368萬元
◎坪數:地坪23.24坪、建坪28.41坪
◎屋齡:36年
◎格局:6房3廳3衛
◎類型:連棟別墅
◎所在樓層:地上3樓
◎停車位:無
◎方位:坐西南朝東北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:1戶
◎坪數範圍:地坪23.24坪、建坪28.41坪
◎洽詢電話:(049)220-9567
資料來源:住商不動產南投中興加盟店


【專家意見】區域周邊機能不佳

南投市民眾的購屋預算一般都在800萬元以下,該區總價夠低,對於南崗工業區上班族,或草屯首購族具吸引力。不過機能不佳,南投市的軍公教族群較不考慮。

張登勝 住商不動產 南投中興加盟店店長

【左鄰右舍】未來景觀可望改變

往年這裡都是舊房子,近2、3年才有建商來開發,近期也有廠商在這裡興建觀光工廠,未來這區的景觀一定會改善很多。

鄧素貞 35歲 服務業 居住20年

機能仰賴南投市區

住在這裡的大多是老居民,但現在有建商來蓋房子,未來應該會有比較多年輕人搬進來,不過生活機能還是要仰賴南投市區。

林子軍 30歲 服務業 居住5年