捷運高鐵桃園站 新案每坪22萬元起

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【廖育萱╱桃園報導】捷運高鐵桃園站地區受到捷運機場線通車不停延宕的影響,近3年房價持續下修,但財團對該區發展仍具信心,華泰名品城2期預計年底開幕,日前國泰人壽再標下2塊商業區土地,投資腳步不歇。專家表示,該區由投資轉向自住型購屋,以30~60坪產品詢問度較高,新案每坪22萬元起。

捷運高鐵桃園站地區擁高鐵機能與捷運話題,目前新案以中小坪數產品居多。范厚民攝

捷運高鐵桃園站地區位桃園市東北方,範圍大致為老街溪以東,青昇路以西,青松街以北以及永園路以南的區塊,全區被高鐵南路貫穿,往東可通往大竹交流道,往西可銜接台66線快速道路。該區機能較缺乏,去年底雖有華泰名品城開幕,但屬百貨精品類的商場,日常採買仰賴中壢大江購物中心。

青埔國小因應人口逐漸增多,近期在進行擴建工程(紅框處)。

財團持續加碼投資

該區新成屋幾乎不超過10年,2014年初高鐵通車為房市最熱之際,新成屋均價每坪27.1萬元,台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,預售紅單、民眾徹夜排隊的盛況都在此時,但到2014年底,受房市政策影響加上大環境不佳,漸漸的賣不動,房價修正,今年均價下修至每坪24.7萬元。
雖說目前房市冷淡,但財團投資的腳步不斷,繼去年底國泰人壽與華泰飯店合作開發華泰名品城,今年底預計2期開幕,10月初國泰人壽並再度標下華泰名品城旁的2塊商業土地,市場推估將往商辦或商旅方向規畫,顯示對車站開發仍具信心。
捷運高鐵桃園站地區商業區主要規劃於高鐵車站周邊,目前有2個住辦大樓案「國際金融雙星」及「國際商務城」,為低樓層辦公室、上層住家的規劃,威均建設業務經理唐千崴表示,公司發現近年以自住客市場為主,故轉推中小坪數產品,「國際商務城」9月潛銷至今已銷售10多戶。
該區中小坪數建案約佔整體新案一半,最小坪數僅21坪,為挑高3.6米的「小森光」,總價588萬元起,距離高鐵桃園站約1000公尺,2字頭就可入手。中大坪數的「宜誠大容」、「宜雄玉環」部分戶別有青塘園景觀,近期打出廣告戶每坪29.8萬元起。


高鐵桃園站與捷運高鐵桃園站位高鐵北路一段。
華泰名品城規劃逛街空間及美食街,未來還會有電影院。
公七公園擁大片綠地,供居民休憩與運動。

捷運高鐵桃園站 地區小檔案

◎範圍:大致範圍為老街溪以東,青昇路以西,青松街以北、永園路以南
◎開發計劃
.華泰名品城後續第3、4期,將規劃辦公室、電影院等,消費商圈會更完整
.高鐵桃園站特定區商業區土地標脫,中壢市青平段47及52地號土地由國泰人壽得標,2塊土地都緊鄰華泰名品城
◎聯絡交通
.高鐵南路二段往東通往大竹交流道,往西銜接台66線東西向快速道路,青埔路一段、新生路三段可通往中壢,中山南路二段可通至大園
.捷運高鐵桃園站為高鐵及捷運的交會站,捷運機場線預計年底通車
◎環境
.綠地:國際慢速壘球場、公七、站前空地等
.採買機能:華泰名品城或中壢大江購物中心
◎學區:青埔國小及青埔國中
資料來源:《蘋果》採訪整理



【左鄰右舍】生活機能較不足

該區有高鐵又近桃園國際機場,交通很方便,屬台灣的國門,但目前入住率不高,生活機能較不足,想購買此區的人,普遍認為房市處震盪期,以觀望居多,加上航空城計畫停擺,相對同樣有高鐵行經的高鐵新竹特定區,整體發展比此區快,我認為政府應加快腳步計畫。

黃銘坤 室內裝修 59歲 居住50年

【建商開講】交通便捷外商青睞

該區結合高鐵、機場、捷運等重大交通建設,屬國際型開發,雖然生活機能較不足,房市也較低迷,但因交通便捷,仍受不少外商租客青睞。該區多自住需求客層,需求坪數在30~40坪或50~60坪,即便捷運尚未通車,但居民多以高鐵通勤,通往機場也有接駁車,捷運是否會帶動房價,還須視實際使用狀況與方便性。

唐千崴 威均建設業務經理