文林苑 28%低公設比

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單層樓高3.2米 擁士林文林路商圈機能
【畢務潔╱台北報導】曾喧鬧一時的台北市士林「文林苑」都更案,樂揚建設在與地主和解落幕後,近日開始公開銷售,規劃2~4房,打出28%低公設比,門廳挑高7.5米,可售戶數14戶,擁文林路商圈機能,總價2250萬元起。

A4戶實品屋客廳開大面窗,一旁規劃主臥。彭仁義攝

新成屋「文林苑」今年8月底完工,屬文林路門牌,基地面積581坪,地上15層樓建築,總戶數96戶含8戶店面,雖打出28%低公設比,依舊規劃挑高7.5米大廳、圖書區、交誼廳及宴會廳等,坪數25~64坪、2~4房,單層樓高3.2米,單層6~8戶。
廚房選用宜舍櫥櫃、豪山牌抽油煙機、烘碗機及瓦斯爐,衛浴則有Panasonic暖風機、KOHLER免治馬桶及HANSGROHE五金,樂揚建設協理丁雙傑表示,該案主打2字頭低公設比及士林文林路商圈機能,總價2250萬元起。


廚房規劃L型櫥櫃,使用方便。
主臥衛浴規劃浴缸,選用KOHLER免治馬桶。
主臥採落地窗設計,坪數約4坪大。

【基本資料】

◎單價:每坪89萬元起
◎基地/戶數:581坪/96戶
◎坪數/格局 25~64坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:28%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位250~310萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年8月
◎洽詢電話:(02)2832-5888
資料來源:樂揚建設

基地(紅框處)位於文林路,一旁為郭元益糕餅博物館。


【文林苑優缺點比較】

◎優點
.文林路商家眾多,採買方便
.步行可達士林國中小,學區完整
.28%低公設比,坪數實在
◎缺點
.鄰捷運軌道,低樓層較有噪音問題
.單層6~8戶,戶數較多,出入較為複雜

士林國小位在大東路,雖非明星學區,但校風純樸口碑佳。

【蘋果帶路】鄰近士林國中小

該案位於文林路,周邊商家眾多,還有華榮市場傳統早市,採買方便,交通機能四通八達,距離捷運士林站約650公尺,步行可到,周邊中正路也有完善的公車路線,中正路往西可至重陽橋通往社子、三重等,鄰近士林國中小,學區完善。
較推薦A1戶雙面臨路,採光通風佳;較不推薦A6戶低樓層,鄰房且近捷運軌道,易影響採光且有噪音問題。


【專家意見】部分戶單面採光

該案為都更案,位士林早期發展區,有市場、學區、捷運等機能,但周邊巷弄狹窄,市容老舊,行車動線較凌亂,且因基地面積不大,部分戶單面採光且形狀較長型,較不易規劃。

李福星 全國不動產 天母加盟店店長