文心南路生活圈 新屋開價衝3字頭

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擁雙鐵交會站 3大商圈機能
【王鈞生╱台中報導】台中南區擁交通利多建設,吸引不少外地購屋族目光,近1年當地湧現新一波交屋潮。專家指出,目前新屋每坪開價逼近3字頭,不過當地供給量過大,加上房價攀升速度過快、有行無市,已有部分購入預售屋的投資客願意平盤售出,價格出現盤整。

文心南路沿線新舊大樓交雜,規模都不小。陳恒芳攝

南區文心南路是台中主要幹道之一,舊市區內採買機能完整,擁有工學、高工及美村南路等商圈,雖然長期房價落後市中心,但雙鐵交會站通車在即,成為支撐當地的最大利多。新案「力瑋知欣賞」銷售經理董格宏說:「地理位處南台中樞紐,又有軌道運輸,不少客群就從彰化等外地移入。」


建案推自備1~2成

自2012年南區交通利多持續發酵,預售案成交價一路從1字頭飆升至2字頭,2014年達到最高點,當時推出的預售案最近紛紛落成、並持續銷售,光是文心南路沿線就有4棟大樓交屋,為因應目前市況,有的打出1~2成低自備促銷牌,如「閱文心」、「綠都心」等案。
其中文心南路西側為新興房市發展區,多屬千坪基地開發,戶數都不少,成屋案「閱文心」是當地最大案,規劃3棟塔式大樓,坪數37~52坪、3~4房,總戶數達212戶。「綠都心」外觀採白灰基調,大量運用玻璃帷幕,時尚風格強烈,總戶數199戶。據了解,年底還有鄉林建設2字頭小宅案將推出,產品選擇相當多元。
文心南路東側成屋案則有「力瑋知欣賞」,開價22萬元起,是附近最親民價,另外南區最高樓「親家M3」,規劃新古典雙塔地標建築,也持續銷售中。
受到房市景氣波及,新屋市況也悄悄變化,近期傳出不少投資客願以平盤售出。中信房屋台中復興加盟店店長林原吉認為,總價千萬元是分水嶺,尤其是總價較高的新成屋房價盤整趨勢明顯,低總價中古大樓較受歡迎。


大慶黃昏市場為當地最大採買市場。
南區較欠缺大型綠地,綠園道可提供休憩空間。

【蘋果提醒你】

環境
◎南區文心南路周邊有大慶黃昏市場、高工路商圈,屬舊市區,採買便利
◎大型綠地較少,工學綠園道及南和綠園道是當地主要休閒去處
◎屋齡逾20年中古大樓比例高,須留意是否有被判定921地震損壞
交通
◎文心南路為南台中交通幹道,未來還有雙鐵交會大慶車站利多,距離高鐵烏日站也不遠
學區
◎樹義國小為當地知名學府,校舍建築採合院式、融入閩南風格



閱文心 基本資料

單價:每坪30~36萬元
基地/戶數:1497坪/212戶
坪數/格局:39~53坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓挑高約8.7米、標準層3.3米
樓層:地上20樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(04)2260-9922
資料來源:豐邑機構


登陽聽河 基本資料

單價:每坪29~32萬元
基地/戶數:867坪/110戶
坪數/格局:40~50坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓6.7米、標準層3.2米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~140萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2016年底
洽詢電話:(04)2261-5885
資料來源:登陽建設


力瑋知欣賞 基本資料

單價:每坪22萬元起
基地/戶數:426坪/62戶
坪數/格局:37~46坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.6%
樓高:1樓5米、標準層3米
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位110萬元起
機械車位65萬元起
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年12月
洽詢電話:(04)2261-0568
資料來源:力瑋建設


綠都心 基本資料

單價:每坪23萬元起
基地/戶數:1351坪/199戶
坪數/格局:38~47坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31.99%
樓高:1樓7.6米、標準層3米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~140萬元
付款方式:自備10%、房貸90%
完工日:2016年底
洽詢電話:(04)2262-1120
資料來源:富宇地產


【專家意見】議價成功機率大增

南區以屋齡逾20年的低總價大樓為主流。新屋交易量較為低迷,不過反過來想,此時有機會議價成功、以2年前預售價買到新成屋。

林原吉 中信房屋台中復興加盟店店長

【左鄰右舍】道路狹小停車不便

這邊商圈機能完整,吃喝採買都很方便,不過人口密度比較高,加上舊市區道路較小,如果開車的話,臨時停車比較麻煩。

蔡宗晟 25歲 業務 居住台中10年

晚上消費人潮較少

這邊鄰近大里、烏日,算是滿方便的一個位置,我平日在這邊上班,通勤距離不會很遠,但這邊晚上消費人潮比較少,商店也不會開太晚。

謝孟諺 26歲 廚師 居住台中6年以上

【報你吃】草系咖啡 番茄羅勒起司義麵 充滿飽足感

新開的「草系咖啡」裝潢大面落地窗採光通透,舒適溫馨,招牌「青醬雞肉堅果燉飯」,可選擇軟硬米心,滿滿青醬覆蓋,羅勒味十足。「番茄羅勒起司義麵」,煮過的番茄帶有微酸,麵條爽口,充滿飽足感。


青醬雞肉堅果燉飯 249元/套餐
番茄羅勒起司義麵 189元/套餐

地址:台中市南區德富路287號
電話:(04)2263-0053
營業時間:10:00~10:00 無公休