捷運學府 社區4面臨路

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緊鄰嘉穗公園 公設比30~31%
【廖育萱╱新北報導】新北市中和區員山路生活圈生活機能完備,漢堡開發建設於民利街興建「捷運學府」,社區4面臨路,緊鄰嘉穗公園,規劃27~57坪、2~4房,1樓挑高7.9米,為零店面純住宅,每坪39萬元起。

客廳面寬約6米,連結露台空間。林琨凱攝

該案社區面積680坪,為地上15樓、地下3樓建築,分為A、B、C區,其中A區規劃獨棟雙併,共用1部電梯,B、C區則為連棟大樓,標準層單層3併,2區間不相通,共108戶純住家,標準層樓高3.2米,休閒設施規劃於挑高7.9米的1樓,有交誼廳、健身房及中庭花園等,公設比30~31%。
室內建材部分,地面鋪設60×60公分冠軍牌拋光石英磚,廚房配有櫻花牌3口爐、抽油煙機及烘碗機,衛浴則規劃HCG馬桶、面盆等,另附有樂奇浴室暖風機。
專案經理呂光哲表示,本案沒有店面,住戶出入比較單純,周邊多為公寓,小環境安靜、清幽。


主臥規劃大面開窗,採光不錯。
主臥衛浴有浴缸,附HCG馬桶。
廚房採一字型櫥櫃。

【基本資料】

單價:每坪39~45萬元
社區/戶數:680坪/108戶
坪數/格局:27~57坪/2~4房
類型:大樓
公設比:30~31%
樓高:3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位195~240萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年4月
洽詢電話:(02)3234-7779
資料來源:全球國際廣告



【捷運學府優缺點】

優點
◎緊鄰嘉穗公園,休憩方便
◎純住宅規劃,住戶出入單純
◎社區4面臨路,棟距佳
缺點
◎鄰房多老舊公寓,景觀較不一致
◎部分戶別衛浴沒有開窗
◎社區後方為土地公廟,部分戶別有風水疑慮


社區(紅框處)周邊多為舊公寓,景觀較不一致。
員山路商家櫛次鱗比,居民日常採買方便。

【蘋果帶路】A1戶邊間採光佳

該案社區後方為2萬1000坪的嘉穗公園,距學區積穗國中小不遠,採買除可至商家林立的員山路,還有勝利市場及民安夜市,採買無虞。員山路公車多達16線,可通往板橋、台北車站等,開車族可經連城路銜接中正路上中和交流道或台64線東西向快速道路,捷運萬大線預計2020年通車,距LG08站約700公尺。
推薦A1戶,位邊間,3面臨路,採光佳,衛浴都有開窗。C2戶低樓層因後方為土地公廟,恐有風水疑慮,故較不推薦。


【專家意見】社區後方有廟宇

該案位員山路精華地段周邊,生活機能豐富,未來社區左右兩邊各有捷運環狀線與萬大線行經,交通機能更加完備,唯獨社區後方有座土地公廟,須留意。

吳紫纓 東森房屋 中和積穗員山 加盟店店長