家居理玉 29.5%低公設比

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基地位靜巷較清幽 戶數少出入單純
【畢務潔╱台北報導】台北市中山北路為黃金門牌,士林區在地建商家居建設,在中山北路五段推出預售案「家居理玉」,主打SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,規劃純住家及29.5%的低公設比,為3~4房換屋型產品,每坪110萬元起。

A1戶樣品屋客廳旁規劃開放式書房,面寬約6.5米。林琨凱攝

預售屋「家居理玉」位在中山北路五段、福志路口,屬中山北路黃金門牌,基地面積470坪,為地上22樓高樓建築,採SRC結構,加裝48組日本黏彈式制震器、25公分中空樓板,總戶數59戶,規劃48~60坪、3~4房,公設比29.5%,休閒設施有空中花園、健身房及交誼廳。
窗戶採用YKK氣密窗,廚房為德國LEICHT廚具,配備杜邦人造石檯面、林內3口爐、抽油煙機及BOSCH洗碗機,主臥衛浴選用GROHE馬桶。專案經理董千鈺表示,該案兼具生活品質及機能,8月底才正式公開。

福林國小雖不是明星學校,校風純樸口碑佳。

廚房規劃雙排櫥櫃,檯面選用杜邦人造石,配備林內牌抽油煙機。
主臥衛浴規劃浴缸並選用GROHE馬桶。
主臥大面開窗,採光通風佳。

【基本資料】

單價:每坪110~135萬元
基地/戶數:470坪/59戶
坪數/格局:48~60坪/3~4房
類型:大樓
公設比:29.5%
樓高:3.4米
樓層:地上22樓、地下5樓
停車位售價:平面車位300~340萬元
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:預計2019年9月
洽詢電話:(02)2883-2888
資料來源:家居建設


【家居理玉優缺點比較】

優點
◎基地位靜巷內,車流少環境清幽
◎規劃SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構及制震器
◎單層4戶,戶數少出入單純
缺點
◎生活機能須倚靠中正路商圈,步行稍遠
◎部分戶別室內有柱,規劃較受限

基地(紅框處)雙面臨路,為純住宅環境。



【蘋果帶路】A1戶採光通風佳

此案位中山北路五段及福志路口,距福林國小約200公尺,學童上下學步行可至,周邊多住家,生活採買須倚靠中正路商圈,除有一般零售店家外,還有華榮傳統早午市,採買便利,交通機能距捷運士林站約700公尺,捷運站旁公車路線眾多,大眾運輸交通發達。
較推薦A1戶,雙面臨路,享有一定棟距,採光通風佳;較不推薦B2戶,只規劃後陽台,鄰房易影響低樓層戶別採光通風。


【專家意見】坪數偏大開價略高

該案位中山北路五段、福志路口,周邊多住宅,商業氣息低,還有福志、雙溪河濱公園,生活品質高,規劃坪數偏大,每坪開價達百萬元,開價略高。

仇竟忠 住商不動產 天母SOGO加盟店經理