鶯歌尖山路生活圈 新大樓開價2字頭起

字級:

分享:

擁多項建設議題 房價比市區低1~2成
【黃敬涵╱新北報導】新北市鶯歌區近期有多項建設議題,如捷運三鶯線、三鶯二橋等,頗受關注。尖山路生活圈近鶯歌市區,房價卻比市區低1~2成,吸引首購族目光,近期新案多以大樓為主,多數開價2字頭起。

鶯歌尖山路生活圈街廓整齊,近期新案多以大樓為主。彭仁義攝

尖山路生活圈有3300坪尖山公園及尖山第二公園,綠地充足,尖山路往北可至商家林立的建國路,也有鶯歌傳統市場提供採買,大眾運輸方面文化路有台鐵鶯歌站,距尖山路約1公里,未來捷運三鶯線完工後,台鐵鶯歌站將成為雙鐵共構車站,對外聯絡道路則有國道3號三鶯交流道,來往南北便利。


尖山第二公園設有U-BIKE站點,民眾可騎往至市區。
尖山國中為當地學區,積極發展體育社團頗為知名。
尖山路距建國路僅約1公里,是鶯歌最熱鬧的中心區域。

「青花瓷」低公設比

尖山路尚在發展階段,東森房屋鶯歌加盟店店長彭信銨指出,因鶯歌市區腹地有限,建商漸移往尖山路推案,但時日尚短,生活機能還需仰賴市區,目前尖山路屋齡5年以下大樓每坪18~20萬元,市區屋齡5年以下大樓每坪28~32萬元,尖山路房價較親民,受首購族群青睞。


「金鶯鎮」工程0付款

新案開價多2字頭起跳,「公園1綻」基地鄰尖山公園,專案經理張明雄表示,本案近市區,有較佳的生活機能,每坪21~22萬元。尖山路後段則有大坪數大樓「青花瓷」,總戶數僅19戶,規劃52~82坪,強調27%低公設比,且有稀有樓中樓格局,每坪21~23萬元。
尖山路巷內則有景冠建設推出系列建案「金鶯鎮」,基地面積1054坪,工程期0付款,專案經理鄭勝薰表示,未來金鶯鎮2~4期將於尖山路黃厝街口推出,1樓全數做店面,藉以帶動尖山路商業發展。位「金鶯鎮」旁的「微笑日日」則打出,開案僅4個月,目前銷售已達7成。


【蘋果提醒你】

環境
◎有3300坪尖山公園、尖山第二公園,尖山路出口處有鶯歌陶瓷博物館,休憩機能佳
◎採買可至鶯歌市區建國路,及鶯歌傳統市場
◎較多砂石車通行,須注意安全
交通
◎台鐵鶯歌站位於文化路
◎尖山路可接往文化路至國道3號三鶯交流道
學區
◎國小學區為鶯歌國小
◎國中學區為尖山國中,體育性社團曾於各比賽得過獎



青花瓷 基本資料

單價:每坪21~23萬元
基地/戶數:367坪/19戶
坪數/格局:52~82坪/4~5房
類型:大樓
公設比:27~28%
樓高:1樓3.6米、2樓以上3.24米
樓層:地上6樓、地下1樓
停車位售價:平面車位120~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(02)2371-0833
資料來源:心毅建設


微笑日日 基本資料

單價:每坪22~24萬元
基地/戶數:420坪/51戶
坪數/格局:29~42坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.5%
樓高:3.2米
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(02)2679-9688
資料來源:海納廣告


金鶯鎮 基本資料

單價:每坪19.5~22萬元
基地/戶數:1054坪/97戶
坪數/格局:41~54坪/3~4房
類型:大樓
公設比:30%
樓高:3.2米
樓層:地上12、13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~130萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2017年2月
洽詢電話:(02)2678-8068
資料來源:景冠建設


公園1綻 基本資料

單價:每坪21~22萬元
基地/戶數:716坪/87戶
坪數/格局:28~42坪/ 2~3房
類型:大樓
公設比:31~32%
樓高:3.1米
樓層:地上10、12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2016年12月
洽詢電話:(02)2677-7166
資料來源:合新建設


【專家意見】外出須留意砂石車

尖山路為主要幹道,平常滿多砂石車會經過,考量到安全性,還是以尖山路巷弄內住宅較適合居住,環境相對清幽。

彭信銨 東森房屋 鶯歌加盟店店長

【左鄰右舍】生活採買須至市區

此區颱風天都不會淹水,而且人情味濃厚,左右鄰居都會互相幫忙,不過這邊只有1家便利商店,要其他生活用品就得要去市區,較不方便。

黃世立 55歲 服務業 居住55年

空氣品質漸漸轉好

近幾年尖山路發展速度變快,愈來愈多新房子出現,市容漸漸新穎,早期這邊多工廠,空氣較差,隨著產業外移,空氣品質有慢慢好轉。

江長政 52歲 服務業 居住50年

【報你吃】大胖烏醋乾麵 湯頭薑味濃厚

「大胖烏醋乾麵」是家價格實在的小吃店,受周邊工人們的喜愛。烏醋乾麵以醋為主要調味,麵條加些許豆芽菜點綴,酸酸的簡單口感,夏日吃起來頗為清爽,骨仔肉湯也是店內招牌,肉塊帶筋有嚼勁,湯頭薑味濃厚,讓人想一口接一口品嘗。


烏醋乾麵 35元╱份
骨仔肉湯 40元╱份

地址:新北市鶯歌區尖山路236號
電話:(02)2679-8961
營業時間:07:00~20:00(周日公休)