益展學苑 近楊梅交流道

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建蔽率僅37.57% 衛浴均有開窗
【廖育萱╱桃園報導】桃園市楊梅埔心地區有台鐵埔心車站,近楊梅交流道,區域發展成熟,益展建設於瑞塘國小旁推出預售大樓案「益展學苑」,規劃28~43坪、2~4房,衛浴均開窗,建蔽率僅37.57%,每坪17萬元起。

客廳面寬約3米,規劃大面落地窗。范厚民攝

該案基地臨萬大路、福羚路及福羚路153巷,規劃2棟建築,其中A、B區為連棟大樓,2戶共用1梯,規劃39~43坪、3~4房,C區為標準層單層7併,共用2部電梯,規劃28~36坪,樓高3.1~3.2米,全案共149戶純住家。休閒設施除了中庭花園,還有健身房及媽媽教室等,公設比31.4%。
室內地面舖設60×60公分拋光石英磚,廚房配備為林內雙口爐、抽油煙機以及烘碗機,衛浴設備採Derek面盆、馬桶和Panasonic免治馬桶蓋。專案經理涂敬鑫表示,本案雖有小坪數規劃,但戶戶衛浴都有開窗,且基地旁就是學區,受不少家長青睞,目前4房已銷售一空。


主臥約3坪,放下雙人床後走道仍寬裕。
廚房採一字型櫥櫃,附有林內廚具。
衛浴空間乾溼分離,附浴缸。

【基本資料】

◎單價:每坪17~18萬元
◎基地/戶數:1076坪/149戶
◎坪數/格局:28~43坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:31.4%
◎樓高:3.1~3.2米
◎樓層:地上14~15樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位100~115萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(03)481-9292
資料來源:新理想廣告

基地(紅框處)3面臨路,前方臨低矮透天。


【益展學苑優缺點比較】

◎優點
.基地近國中小學區,小孩上下學方便
.戶戶衛浴都有開窗
.3面臨路,棟距佳
◎缺點
.小坪數戶別沒有前陽台
.C棟單層7戶,住戶出入稍顯複雜
.基地大門前方為透天房屋,景觀較不一致

瑞塘國小位基地前方,步行距離約30米。

【蘋果帶路】基地面對 瑞塘國小

基地3面臨路,瑞塘國小、瑞坪國中皆位基地對面,日常採買可至瑞溪路二段的全聯或是萬大路的萬大市場,休憩運動可至四維公園,交通方面,除台鐵埔心車站外,開車族可經萬大路銜接中山北路二段上中山高楊梅交流道。
推薦C8戶5樓以上,雙面臨路,高度越過前方透天,採光佳,規劃28坪,總價490萬元較低。較不推薦C1戶低樓層,近車道出入口,恐有噪音干擾。


【專家意見】低樓層 恐遮蔽採光

該案近瑞塘國小、瑞坪國中,過馬路就到學校,小孩上下學很方便,唯獨基地前方為透天住家,部分低樓層臨福羚路戶別,採光恐被遮蔽。

鄧秋雲 住商不動產 楊梅埔心加盟店店長