福志公園生活圈 小坪數1500萬起

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3大公園環繞 享中正路商圈機能
【畢務潔╱台北報導】台北市士林區福志公園周邊多住宅區規劃,生活環境宜居,再加上捷運、公車路線發達及中正路商圈加持,制震規劃新案每坪115萬元起,3~4房規劃是主流,零星小坪數產品總價1500萬元起,入手容易。

台北市士林區福志公園周邊綠意盎然,生活品質佳。范厚民攝

中正路沿線商業氣息濃厚,為士林主要幹道,但在中山北路五段以東的區塊,有福志、雙溪、外雙溪公園等綠地環繞,幾乎是純住宅區的規劃,顯得格外寧靜,生活品質佳,採買可到捷運士林站周邊,有中正路傳統早市及麥當勞、銀行等店家,除捷運士林站外,中正路公車行經台北市各區,交通機能強勁。

中正路商圈擁傳統市場及店家,提供採買機能。

自住為主釋出不多

清幽環境又離商圈不遠的特性,讓福志公園周邊吸引許多換屋型買方,住商不動產天母SOGO加盟店經理仇竟忠表示,該區有3大公園環繞,且離芝山岩不遠,又有中正路商圈加持,中正路門牌的15年以上大樓每坪60~65萬元,5年內大樓約每坪70萬元,因多是自住族群,釋出不多。
新案以3~4房換屋產品為主流,在地建商家居建設預售案「家居理玉」今年8月初甫進場,位在中山北路五段,規劃48~60坪,專案經理董千鈺表示,該案主打建商品牌、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,配有48組制震器及厚25公分中空樓板,每坪110~135萬元,周來人組數25~30組,多是士林在地客。
成屋案還有規劃1~2房小坪數的「士林官隱」,專案經理吳兆奇表示,本案總價落在1500~3500萬元,主打戶戶面福志公園,擁有寬闊景觀;雨農路靜巷內的「嘉磐雨農映翠」規劃54坪、純3房,1層1戶,戶數不多出入單純,每坪96~102萬元,剩餘2戶。

捷運士林站位中正路,可直達信義區。


【蘋果提醒你】

◎環境
.福志公園佔地約3700坪,周邊還有雙溪、外雙溪河濱公園,環境清幽
.商家集中在中山北路五段以西的中正路區段
.多是屋齡30年以上公寓且多單行道,市容較舊
◎交通
.中正路往西可往重陽橋至三重
.近捷運士林站,可直達信義區
.中正路有不少公車行經,可通往陽明山、社子等
.中正路為主要幹道,時常壅塞
◎學區
.學區為福志國小、士林國中,非明星學區


【報你吃】花蓮美食 玉里麵 玉里乾麵口感豐富

「花蓮美食 玉里麵」為平價的在地美食,玉里乾麵麵體彈滑,醬料鹹香入味,數片叉燒肉佐以清脆豆芽菜,增加口感豐富性;炒手扁食有原味及麻辣口味,外皮軟肉餡紮實,每個炒手個頭不大,隨芹菜末一同入口,肉香四溢。
★地址:台北市士林區雨農路17號
★電話:(02)8866-2639
★營業時間:周一~六 11:00~14:00 17:00~20:00
公休日:周日


玉里乾麵
50元╱份
炒手扁食
50元╱份

家居理玉 基本資料

◎單價:每坪110~135萬元
◎基地/戶數:475坪/59戶
◎坪數/格局:48~60坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:29.5%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上22樓、地下5樓
◎停車位售價:平面車位290~340萬元
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:預計2019年10月
◎洽詢電話:(02)2883-2888
資料來源:家居建設


官峰 基本資料

◎總價:5926萬元
◎坪數:65.3坪
◎屋齡:10年
◎格局:3房2廳3衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:7樓/12樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:21戶
◎坪數範圍:55~115坪
◎洽詢電話:(02)2872-1388
資料來源:住商不動產天母西路加盟店


嘉磐雨農映翠 基本資料

◎單價:每坪96~102萬元
◎基地/戶數:143坪/11戶
◎坪數/格局:54坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:37%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上13樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位210~230萬元
◎付款方式:自備30%、貸款70%
◎完工日:2015年6月
◎洽詢電話:(02)2831-8751
資料來源:嘉磐建設


士林官隱 基本資料

◎單價:每坪108萬元起
◎基地/戶數:160坪/26戶
◎坪數/格局:15、18、34坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:33%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上8樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位250~280萬元
◎付款方式:自備25%、房貸75%
◎完工日:2016年1月
◎洽詢電話:(02)2831-9877
資料來源:呈暘開發


【專家意見】路邊平面車位較少

該區巷弄多單行道,行駛動線較不方便,路邊平面車位少,且因屬早期發展區域,素地稀少,建案基地不大,不少規劃機械車位,須考慮停車位問題。

仇竟忠 住商不動產 天母SOGO加盟店經理

【左鄰右舍】公園眾多方便散步

該區公園綠地多,有外雙溪公園、福志公園等,平常就能到周邊散步,採買就到雨農傳統市場,為早午市,生活便利。

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離捷運士林站較遠

這區雖然離捷運士林站較遠,但步行可到,中正路也有許多公車路線行經,可到台北市各區、陽明山及三重等,還算方便。

Zombie 27歲 餐飲業 居住20年