東光綠園道 建商新案齊發

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交屋潮帶入人口 擁建設開發利多
【王鈞生╱台中報導】台中市東區為早期發展,綠覆率低,僅東光綠園道一路延伸至東峰公園,為當地少有的南北綠廊。周邊房市近年因重大建設拉抬,帶動至少5個新案同場較勁,今年至明年進入交屋潮,總戶數達500戶以上。房仲預期,新案除了翻轉地貌,也帶進人口移入,台中車站後站有望「鹹魚翻生」。

東光園道沿路花木扶疏、綠意盎然,傍晚即有不少運動人潮。陳恒芳攝

台中東光綠園道綠樹蓊鬱,周邊建設話題不少,包含台糖湖濱生態園區開發案、新建國市場及台鐵高架化等利多。有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出,這些建設已是「看得到的階段」,尤其鐵路高架化完成,將大幅串聯前後站機能,帶旺後站房市和機能,受附近地價居高不下,釋出量相當稀少。


大智國小位於大智路,是附近傳統學府,校齡約50年。
新建國市場近期將開幕,是中部規模最大市場。

1字頭接受度高

當地原屬工廠密集區段,土地產權相對單純,基地開發整合較容易,加上台糖湖濱重劃區加持,2014~2015年預售案爆大量,產品從傳統別墅搖身成大樓。大熊建設董事長梁信雄說:「該區因台74線提升交通機能,房價基期仍低,每坪1字頭在舊市區接受度很高。」
當地現在至少有5場成屋及結構中新案同場較勁,包含靠旱溪一側的「美好莊園」、「大熊康橋」,綠園道沿線的「景美大廈」、「侑信仁和」、「棕梠樹」等,未來1年交屋戶數估計逾500戶,其中「大熊康橋」、「棕梠樹」還打出送裝潢家具吸買氣。
大型新案麗寶機構「美好莊園」造鎮案,採古典風格,已開發面積超過2000坪;另外林維建設台糖湖濱造鎮系列作新案,目前銷售第4期新案「湖濱雙星」,皆為當地最大造鎮案。曾志成補充,當地新案規模也呈現兩極化,小基地或大面積造鎮都有,成交價每坪15~22萬元不等。觀察實價登錄可發現,生活圈東側、近旱溪一帶,開發晚、腹地較廣闊,單價反而愈親民。


【蘋果提醒你】

環境
◎東光綠園道全長約2.3公里,連結東峰及大智公園,形成東區最完整綠廊帶
◎綠園道附近較少外食商家,主要倚賴新時代購物中心商圈機能
◎附近錯落小型工廠,得多留意嘈雜聲
交通
◎附近車流不多,不過屬早期開發區,巷弄較複雜、街廓不整齊
學區
◎大智國小、東峰國中 ,皆為當地傳統學府



景美大廈 基本資料

單價:每坪23~28萬元
基地/戶數:約400坪/58戶
坪數/格局:37~45坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓4.4米、標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位115~145萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:2016年底
洽詢電話:(04)2281-7999
資料來源:寶鴻建設


棕梠樹 基本資料

單價:每坪20~25萬元
基地/戶數:270坪/28戶
坪數/格局:31~62坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓4.2米、標準層3.2米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~130萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2016年初
洽詢電話:(04)2280-9813
資料來源:慶霖開發


侑信仁和 基本資料

單價:每坪25~27萬元
基地/戶數:250坪/25戶
坪數/格局:38~42坪/3房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓約5米、標準層3米
樓層:地上9樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(04)2280-6159
資料來源:侑信開發


大熊康橋 基本資料

單價:每坪21萬元起
基地/戶數:820坪/102戶
坪數/格局:38~42坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓5米、標準層3.2米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~130萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2016年2月
洽詢電話:(04)2483-7147
資料來源:大熊建設


【專家意見】周邊仍有家庭工廠

東區有新時代購物中心,可磁吸大里、太平及南區等人口,生活機能算是很完備。不過早期家庭工廠密集,現在雖然數量較少,但還是有一些位在園道周邊。

曾志成 有巢氏房屋 東區樂業加盟店專案經理

【左鄰右舍】享有購物中心機能

我住在太平,這邊因為有新時代購物中心,所以我沒事會常常跑來,機能算不錯。偶爾會路過東光綠園道,晚上看起來比較暗一點,比較少過去。

Grace 50歲 家管
居住台中10年

周邊停車位比較少

這邊生活環境還不錯,綠園道可以騎腳踏車,適合帶小朋友去玩,且車站就在旁邊,去哪都很方便,不過開車就比較麻煩,因為這邊停車位比較少,或是得停在百貨公司。

Ian 35歲 營造業 居住台中6年以上

【報你吃】白面東 楊桃鳳梨爽脆好喝

飲品店「白面東」專賣楊桃相關飲品,楊桃汁喝起來清爽潤喉、生津止渴,並可特調其他口味,招牌如「楊桃鳳梨」,加入蜜鳳梨,爽脆好喝;「楊桃百香」每口都喝得到百香果粒,酸酸甜甜,炎炎夏日很消暑。
地址:台中市東區大智路57號
電話:(04)2220-8422
營業時間:9:00~10:30 無公休


楊桃鳳梨 40元/杯
楊桃百香40元/杯