捷運匯境 零店面純住宅

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近捷運淡水行政中心站 頂樓空中健身房
【黃敬涵╱新北報導】新北市淡水區淡海新市鎮擁輕軌話題頗受關注,勝旺建設推出大樓案「捷運匯境」,近捷運綠山線淡水行政中心站(G04),規劃30~55坪、2~4房,總戶數僅59戶,為零店面純住宅,每坪27~29萬元。

A2戶39坪實品屋客廳樓高3.2米,面寬3.3米,格局方正。
彭仁義攝

該案基地408坪,規劃獨棟地上13層、地下3層建築,標準層單層5戶共用2部電梯,A1、A2戶規劃39坪、3房,A5、A6戶規劃34坪、2+1房,A3戶為30坪、2房,12樓以上為單層4戶,規劃55坪、4房,總戶數59戶,設施有1樓門廳、交誼廳等,公設比32%。
廚房配備林內3機,衛浴採全套和成衛浴,專案經理黃凱迪表示,G04站周邊目前只有本案推出,有別於區域內其他建案動輒千戶住家,本案戶數單純,僅59戶,出入相對單純。


A2戶可獨立出1個6人座的餐廳空間。
A2戶主臥坪數4.5坪,採大面開窗,採光佳。
A2戶主臥衛浴採全套和成衛浴,為標準4件式配備。

【基本資料】

單價:每坪27~29萬元
基地/戶數:408坪/59戶
坪數/格局:30~55坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:3.2米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~155萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2017年2月
洽詢電話:(02)2626-0800
資料來源:新智力廣告



【捷運匯境 優缺點比較】

優點:
◎單純零店面住宅,總戶數僅59戶,戶數單純
◎近捷運輕軌淡水行政中心站(G04)
◎基地3面臨路
缺點:
◎開價略高於區域行情
◎部分衛浴未開窗


基地(紅框處)已近完工,預計明年2月落成。
家樂福距基地僅400米,住戶採買便利。

【蘋果帶路】A2戶邊間雙面採光

該案位中山北路三段、濱海路一段口附近,學區為新市國小,採雙語教學,口碑不錯,採買可至濱海路一段的家樂福,距離萬坪公8公園及淡水運動中心不遠,可供民眾休憩使用,未來有捷運輕軌綠山線淡水行政中心站,預計2018年年底完工。
較推薦A2戶,臨12米計劃道路,有較大棟距,且為邊間雙面採光。較不推薦A3戶,僅單面採光,且衛浴無開窗。


【專家意見】管理費未來恐較高

該案開價略高於區域行情,不過屬淡海新市鎮前段生活圈,擁家樂福商圈,生活機能較為完善,建案規劃戶數單純,但要留意日後管理費恐會較高。

盧進和 住商不動產 淡水中山加盟店協理