森學苑 近南港生活圈

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基地面積3700坪 屬丙種建地
【黃敬涵╱新北報導】新北市汐止區下半年不少新案進場,其中興富發建設於東勢街推出預售案「森學苑」,主打近南港生活圈,基地3700坪,規劃25~38坪產品,2~3房,每坪開價38~40萬元,且搭配低首付優惠,2房定簽89萬元起,3房定簽109萬元起。

C1戶39坪樣品屋客廳面寬約3.1米,樓高為3米。林琨凱攝

該案屬丙種建地,分為「星野區」及「富岡區」。「星野區」佔地2059坪,基地倚山坡地而上,規劃地上5層樓、地下4層樓連棟式建築,分為A~F區共6棟建築,1棟共用1部電梯,為25~38坪、2~3房格局。


C1戶可獨立出4人座西式餐桌的餐廳空間。
C1戶主臥坪數約4.5坪,採大面開窗採光明亮。
C1戶主臥為標準4件式配備,有開窗對流空氣佳。

全棟當層排氣

「富岡區」佔地1060坪,分為A、B、C棟,皆為獨棟地上6層樓、地下3層樓建築,A棟標準層單層6戶共用2部電梯,B、C棟標準層單層9戶,共用2部電梯,規劃25~38坪產品、2~3房格局,全案共計246戶。
工法部分,鋼筋皆綁紮135度,基樁鑿至岩盤,確保結構穩定性,全棟當層排氣,社區休閒設施多集中於1樓,含健身房、交誼廳、KTV、Lounge bar、多功能教室等,公設比34.8%,地下室共設有259個平面車位。
室內建材方面,大門為雙玄關門設計,搭配三星三合一電子鎖,廚房廚具為全套櫻花,衛浴採KARAT馬桶。專案經理蔡孟儒表示,該案27坪戶型,總價999萬元起,整戶面寬8米,深度6.6米,民眾可彈性規劃2或3房。

C8戶27坪樣品屋客廳面寬約2.9米。

C8戶廚房採ㄇ字型櫥櫃,兼具用餐功能。
C8戶為2+1房格局,+1房部分可規劃和室。
C8戶主臥格局方正,擺放雙人床後兩側保有走道空間。

【基本資料】

單價:每坪38~40萬元
基地/戶數:3700坪/246戶
坪數/格局:25~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.8%
樓高:3米
樓層:地上5~6樓、地下3~4樓
停車位售價:平面車位160~180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(02)2788-6888
資料來源:甲山林廣告


【森學苑優缺點比較】

優點:
◎建商為上市公司
◎位山坡地,住宅環境清幽
◎社區休閒設完善,使用便利
缺點:
◎周邊生活機能稍弱
◎部分衛浴未開窗
◎單層戶數多,出入較為混雜



【蘋果帶路】社區擁免費巴士

該案位東勢街201巷,學區為胡適國小、舊莊國小、誠正國中,採買於東勢街201巷有幸福便利商店,或可下山至舊莊街一段頂好超市,另林森街也有傳統市場,大眾運輸方面,社區有免費巴士F901可至台鐵汐止站,對外連絡道路擁國道3號橫科交流道、南港聯絡道可銜接至環東大道,交通便捷。
較推薦富岡區A1戶,為邊間,且面南港市區景觀較佳;較不推薦富岡區B9戶,僅單面採光,且鄰電梯恐受噪音干擾,衛浴也無開窗。


基地(紅框處)位東勢街201巷。
學區舊莊國小距基地約2公里,步行距離較遠。
舊莊街二段有頂好超市,提供採買機能。



【專家意見】須自備 交通工具

該案位處岩盤地形,為非土壤液化潛勢區地質佳,惟周邊機能稍弱,還是要自備交通工具,生活上較為方便。

余侑澧 永慶房屋 南港中研直營店 業務副理