內湖成功路三段周邊 小宅現身總價1500萬元起

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【畢務潔╱台北報導】台北市內湖區成功路三段周邊擁有捷運文湖線便利的交通機能,區域內有碧湖、清白公園,生活品質良好,2012年該區新案曾出現破百萬行情,如今房市冷淡,房價下修1~2成,新案除該區常見的50坪左右換屋產品,還有18~29坪的小宅現身,1房總價1500萬元起。

成功路三段有捷運文湖線行經,不僅是交通或是生活機能均便利。林琨凱攝

內湖因有捷運行經,原本較封閉的區域,近年來發展愈臻成熟,其中成功路三段因有捷運文湖線貫穿,設有捷運文德、內湖站,公車路線也相當完善,進市區便利,提供良好大眾運輸交通機能,成功路三段往南能連至國道1號,來往南北便利。

湖光市場位成功路三段,屬傳統早市。

推案多換屋產品

該區擁2大主要綠地,除清白公園外,位於內湖路二段的碧湖公園,佔地約16公頃,有網球場、游泳池及自修室等多功能設施,周邊學區完整,有內湖、碧湖國小,以及內湖國高中,生活品質佳。採買機能除倚靠成功路三段的湖光傳統市場,早期捷運內湖站周邊的德安百貨雖已歇業,仍吸引一般連鎖或是零售業進駐。
成功路三段沿線為商業用地,綠地佔大多數,可建築素地少,現階段多以地主合建或公有地居多。21世紀碧湖加盟店店長李忠郎表示,該區以區域客買方佔6成以上,因生活品質佳,以往推案多是換屋產品,甚至出現百坪豪宅,2012年新案成交價曾突破百萬,但近來房市交易冷清,今年下修到每坪80~85萬元。


捷運文德站周邊偏住宅區規劃,巷弄寧靜。
碧湖公園佔地廣闊,提供周邊居民休憩之用。
碧湖國小位金龍路,教學新穎口碑佳。

房價下修1~2成

該區目前有5個建案,其中3建案為43~67坪中間坪數,友座建設在內湖路二段推出「碧湖君鄰」,規劃3~4房,總價3500~4500萬元,已銷售9成,內湖高中旁新案「文德苑」面內湖高中操場。創意家行銷發言人吳立言表示,本案享永久棟距,規劃單層單戶及雙併格局,戶數不多,居住品質佳。
近年低總價市場崛起,該區也出現小坪數產品,預售案「何必館」主打制震結構,規劃1~2房,2房總價2500萬元起,星雲街新案「星世代」規劃3米、4.2米的複層式產品,7月開始公開銷售,規劃15、28坪,1房總價1500萬元起。




【成功路三段熱區小檔案】

範圍:
成功路三段為中心點,北至內湖路二段,東到金湖、金龍路,西至碧湖公園,南為星雲街、陽光街等
聯絡交通:
◎捷運文湖線文德、內湖站 ◎成功路可連至國道1號
所屬里別:
清白里、紫星里、紫陽里
環境:
◎碧湖公園、清白公園提供寬廣綠地◎湖光市場為傳統早市
◎成功路三段、文德路連鎖品牌商家多
學區:
國小:內湖、碧湖國小 國中:內湖國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】離市區稍遠一點

該區生活品質好,公園綠地多,雖然離台北市區稍嫌遠一些,但坐捷運進出,或開車走國道還算方便,而且商家集中,不乏知名連鎖品牌店家,生活便利。

Tom 服務業 36歲 居住30年

【代銷開講】文德路巷弄寧靜

該區分為2大區塊,文德路周邊偏住宅區,近內湖高中,巷弄內寧靜,且有碧湖公園大面綠地,生活品質佳,商家集中在成功三段,商業活動較密集,具有較佳的採買機能。

吳立言 創意家 行銷發言人