「森學苑」南港生活圈 低總當道 三房總價999萬元起

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低總價產品當道,近距市中心、價格合宜的建案,銷售熱度明顯優於其他個案。由績優上市公司興富發機構旗下興富發、潤隆建設共同投資興建的大型社區案「森學苑」,距四鐵共構南港車站僅十分鐘車程,主訴求三房總價999萬元起,吸引不少看屋人潮。

「森學苑」位於南港區與汐止區交界的汐止區東勢街,建築外觀由知名建築師李文勝操刀。

公共建設議題不斷的南港區,這幾年不少大型開發案陸續完工啟用,像是南港經貿園區、中信金融園區,都加速區域樣貌更新。隨著高鐵南港站通車,正式成為高鐵、台鐵、捷運、客運轉運站四鐵共構的交通樞紐,區域又增一大利多。與南港車站共構的CITYLINK商場,有購物、餐飲、飯店、影城進駐,儼然成為新大東區門戶。
目前此區尚有預定今年年底完工的南港展覽館二館,以及預計2018年完工的北部流行音樂中心,在新政府政策支援下,南港未來的發展潛力,與潛在就業人口帶來的經濟效應仍持續發酵。

與南港車站共構的CITYLINK商場,有購物、餐飲、飯店、影城進駐。
高鐵南港站通車,正式成為高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線四鐵共構的交通樞紐,區域又增一大利多。

不到1000公尺到北市

看好南港未來的發展,興富發與潤隆建設在南港區與汐止區交界的汐止區東勢街,推出大型社區案「森學苑」,雖是汐止區門牌,但800公尺即可到南港,生活圈則屬研究院路生活圈。
為了吸引來客,目前現場推出低價策略,總價不用千萬即可買三房,與十分鐘車程距離的南港車站周邊價差大,吸引大東區首購族,上週來人有50幾組,多為南港、內湖園區上班族。

26坪樣品屋可做到三房,對小家庭相當實用。

89萬起低自備方案

從交通來看,從基地3分鐘車行距離可達環東大道,快速串聯其他商圈。建設公司也特別提撥經費,未來社區將有接駁巴士直達南港車站。東勢街目前為高級別墅聚落,包括「研究苑」社區、「綠野山坡」社區等坐落於此,住戶素質高,不同社區的接駁巴士可相互搭乘,相當便利。
除此之外,東勢街因地勢較高,部分面向可俯瞰台北盆地,享遼闊夜景。「森學苑」建築外觀找的是曾經以北市豪宅案「聯上涵玥」,獲得台灣首座德國iF傳達設計建築獎的得主李文勝建築師設計。基礎結構則打入地下岩盤深達20米,加強結構安全。整個社區走美式風格,分為A、B兩區,樓高分別為地上5樓,地下4樓;以及地上6樓,地下3樓,總戶數為246戶。
社區公設規劃有交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等,管理費每坪約80元。建材配備櫻花牌廚具、主浴免治馬桶、多功能暖風機……等,並贈送冷氣室外機。全案預計2017年底完工交屋。目前現場推出低自備付款方案,從訂簽到交屋期間,兩房僅需自備89萬元,3房僅需自備109萬元。銷售現場表示,來人涵蓋內湖、南港、汐止、大安、信義區,多為首購族,7月中開案以來就有不少看屋民眾,來人狀況很不錯。

「森學苑」屬中研院生活圈,圖為胡適國小。
37坪樣品屋走大器典雅風。

推薦格局

26.10坪的C8房型,格局無走道不浪費坪數,且主要空間皆有採光,主臥可再隔出一塊空間,兩房客變小三房,靈活開放的設計,多了一個彈性運用的空間,很適合小家庭。


專家說法

對首購族來說,買房要先求有再求好,當作一種強迫儲蓄,「森學苑」是買人生第一間房的好機會,離台北這麼近的地方不到一千萬可以買三房,又有建商提供助力,貸款不足的部分可以無息分三年還款,如果不想離市區太遠,這裡就是最好的地方。

「森學苑」副主委 林建村

基本資料

基地位置•新北市汐止區東勢街201巷
投資興建•潤隆建設(A區)、興富發建設(B區)
基地面積•3,719坪
戶數•246戶(A區114戶/B區132戶)
坪數•25〜38坪
格局•2〜3房
類型•大樓集合式住宅
公設比•31.5 %
樓層•(A區)地上5樓,地下4樓 ;(B區)地上6樓,地下3樓
停車位售價•平面車位150〜180萬元
管理費•每坪80元
付款方式•訂簽10%、工程款10%、房貸80%
交屋日•預計2017年底
接待中心•南港區南港路二段86號
洽詢電話•(02)2788-6888
資料來源•愛山林