希望城市 27%低公設比

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擁6000坪中庭花園 車道規劃一進一出
【畢務潔╱新北報導】到站即到家!新北市蘆洲區捷運蘆洲站聯開案「希望城市」本月公開銷售,共9棟建築,茂德建設分回4棟建築,規劃25~55坪、2~4房格局,少見27%的低公設比,卻有近6000坪中庭花園及多項休閒設施,2房近售罄,3房總價1750萬元起。

H5戶45坪實品屋客廳面寬約3米,空間寬敞。彭仁義攝

捷運蘆洲站為蘆洲線末端站,緊鄰南港子重劃區,其聯開案「希望城市」基地面積8800坪,分為A~I棟,總戶數1033戶。建商分回C、D、H、I棟,地上21~22層建築,總戶數為372戶,其中C、D棟規劃25~38坪、2~3房,單層7戶,H、I棟為45~55坪、3~4房,單層4戶,每棟均有2部電梯,單層樓高3.2米。


H1戶54坪實品屋客廳規劃落地窗,室內光線充足。
廚房採一字型櫥櫃,旁邊連接陽台。
主臥床頭面低檯度面窗,空間大小約4坪。

獨立磁卡管制

車道規劃一進一出,入口在三民路300巷,出口在6米的仁愛路,與捷運局持有車位分屬不同動線出入,確保住戶不受打擾。該案打出少見的27%低公設比,但社區休閒設施仍豐富完善,一進門就是挑高10米的穹頂獨立梯廳,各棟為獨立磁卡管制,讓住戶保有隱私。
戶外休閒設施有近6000坪中庭花園、景觀水池及兒童遊戲區,室內休閒設施集中在C、D棟1樓,包括宴會廳、交誼廳、KTV、撞球館、健身房等,未來社區管理費每月每坪70元,去年5月取得使照,休閒設施均已點交可供使用。
該案基座為全石材,室內建材方面,地板選用拋光石英磚,廚房廚具為櫻花牌3口爐、抽油煙機、烘碗機及SAVGO微波烤箱,衛浴採和成浴缸、馬桶及定溫龍頭,該案經理許茂諺表示,「希望城市」9月2日正式公開,潛銷期預約組數約200組,目前2房近完銷,現階段主打3房,總價1750萬元起。

餐廳緊鄰廚房,可擺放6人座的西式餐桌。


H5戶主臥空間坪數約3坪,直接連通主臥衛浴。
次臥規劃低檯度大面窗,保有一定的通風採光。
主臥衛浴選用HCG馬桶、面盆及定溫龍頭。

【基本資料】

◎單價:每坪均價48萬元
◎基地/戶數:8800坪/1033戶
◎坪數/格局:25~55坪/2~4房
◎類型:大樓:
◎公設比:27%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上21~22樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位 180~220萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年5月
◎洽詢電話:(02)2848-8811
資料來源:愛山林廣告


【希望城市優缺點比較】

◎優點
.捷運蘆洲站聯開宅,到站即到家
.公設比僅27%,社區休閒設施規劃完善
.分棟管制進出,保有住戶居住隱密性
◎缺點
.周邊部分農地有工廠,市容較複雜
.非樑柱外露設計,室內較不方正


【蘋果帶路】H1戶面中庭花園

基地4面臨路,分別臨中正路、仁愛街、三民路及三民路300巷,擁有捷運蘆洲站、成蘆橋等交通機能,但三民路商家不多,可到鄰近南港子重劃區,有麥當勞、星巴克等連鎖店家,長榮路也有頂好超市等,距蘆洲區運動中心約450公尺,步行可到。學區為忠義國小、鷺江國中,口碑佳,為當地知名額滿學校。
較推薦H1戶,位於邊間、雙面採光,單層4戶較單純外,客廳面社區中庭花園,且無鄰電梯、車道。較不推薦I5戶低樓層,近車道恐受噪音影響。


基地(紅框處)已取得使照,共有9棟建築。
捷運蘆洲站為捷運蘆洲線末站,住戶到站即到家。
蘆洲國民運動中心已開放使用,規劃籃球場及游泳池等。


【專家意見】部份棟別用途未定

「希望城市」為捷運蘆洲站聯開宅,擁有便捷的交通機能,目前尚有與捷運局的分配問題,捷運局持有棟別用途未定,住戶品質不穩。

李明杰 太平洋房屋 蘆洲光華加盟店店長