永和仁愛公園 捷運+都更 新案喊6字頭

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【黃敬涵╱新北報導】新北市永和區屬早期發展地帶,人口密度曾位居世界之冠,生活機能發展成熟,與北市僅一橋之隔,房價相對親民,吸引不少購屋客目光。區內仁愛公園佔地約2萬坪,是永和最大公園,居住品質佳,且擁捷運萬大線及都更議題,目前新案平均開價6字頭起。

永和仁愛公園佔地5.6公頃,周邊居住品質佳,吸引建商來周邊推案。彭仁義攝

仁愛公園位仁愛路,附近有永平國小、永平國高中,學區完整,醫療機能有中興街耕莘永和分院,仁愛路後端仁愛特區屬純住宅區,居住環境靜謐,一路之隔即為商家群聚的中山路一段,沿線有比漾百貨、大潤發及樂華夜市等,十分熱鬧。
交通向來是永和區強項,仁愛公園周邊可藉由3座橋與北市連接,中正橋可往北市西區中正、萬華區,永福橋可通往公館商圈,福和橋可至信義區敦南商圈等,大眾運輸除原有的捷運頂溪站,去年捷運萬大線第1期已開始動工,於永平國小門口設有LG05站,預計2020年完工。


學區永平國小是當地明星學校。
捷運頂溪站只要1站即可抵達台北市。
比漾百貨為雙和區唯一百貨公司。

臨路退縮改善街廓

永和區與北市相鄰,交通來往便利,永慶房屋永和頂溪直營店店協理蔡明儒指出,該區房價相對北市便宜3成左右,新成屋成交行情落在每坪50~60萬元,若擁新店溪河景產品,上看每坪60~70萬元,捷運萬大線議題有望帶動當地房價。
新案部分,位仁愛公園首排的預售大樓案「仁愛柏麗」,基地3面臨路,全案規劃平面車位。專案經理郭朝侃表示,因永和區開發較早,民眾普遍對永和區刻板印象認為道路、巷弄很擁擠,但近期已愈來愈多建商與當地老舊公寓協商都更,相信未來新案陸續進場,臨路退縮設計,市容將愈發新穎整齊。
近期備受矚目的還有仁愛公園北側的公辦都更案「新天地計劃」,原身為大陳義胞社區,面積達2萬4千坪,分7個單元,勝治機構於第2單元推出「勝開大地」,基地3100坪,規劃3棟地上29層樓SRC鋼骨鋼筋混凝土建築。創意家行銷部協理蔡穎杰表示,基地內有1700坪綠化面積,未來新生街將變為40米綠帶,當地居民能擁更多休憩場所。



【仁愛公園小檔案】

◎範圍:北至保安路、東至永平路、南至仁愛路、西至保生路
◎開發計劃:屬早期開發區域,人口密集度極高,生活機能完善,周邊捷運萬大線第1期正動工中,預計2020年完工,政府都更案「新生地計劃」也正持續進行整合
◎聯絡交通:中正橋可往北市中正、萬華區,永福橋可通往公館商圈,福和橋則可至信義區敦南商圈,大眾運輸方面鄰近捷運頂溪站
所屬里別:雙和里
◎環境:民眾採買可至中山路一段比漾百貨,或保安路的傳統市場,綠地則有仁愛公園、綠寶石河濱公園
◎學區:
.國小:永平國小、頂溪國小
.國中:永平國中


【左鄰右舍】尖峰時間容易塞車

仁愛公園是座非常漂亮的公園,常常舉辦藝文活動,當地居民也都會去參與,除仁愛公園外還有綠寶石河濱公園,假日不怕沒地方去,而且當地物價比台北市便宜,另外交通更是方便,但街道都較為小條,上下班高峰時期很容易塞車。

翁靖傑 服務業 57歲 居住20年

【代銷開講】具備水岸景觀優勢

永和區距離北市博愛特區相當近,只要4個紅綠燈的距離,所以軍公教族群佔大宗,人口密集度高,生活機能豐富,仁愛公園北側的「新生地計劃」周邊近百貨公司、捷運萬大線,加上新店溪景觀優勢,就似另一個大直水岸重劃區,將比仁愛特區環境更佳,具發展潛力。

蔡穎杰 創意家行銷部協理