判斷社區品質 有管委會較妥當

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打聽物管公司優劣 看地下室是否陰暗漏水
【洪子恩╱台中報導】中古屋是現在市場交易的大宗,有些社區屋齡逾20年仍潔淨如新,甚至在優良公寓大廈評選中得名,房價有支撐,不過許多社區則是空間陰暗雜亂,設備老舊失修,甚至沒成立管委會。專家建議,要由內而外觀察,才能避免買到管理不佳的NG屋。

大廳是社區門面,明亮乾淨是基本。陳恒芳攝

房子成屋之後,決定房屋價值的就是社區管理,不但決定房屋是否抗跌,更關係未來賣屋的難易度,社區的管理狀況,可由內而外來觀察,看屋前先了解社區有無成立管委會、物管公司評價,到了社區後,再從外觀、公共空間、地下室的整潔度等,判定社區的管理狀況。

地下室維護的好壞可以很快地判定社區管理狀況。

無公基金難維護公設

許多早期興建的社區都沒有成立管委會,這樣的社區最好別碰,21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興示,並不是有管理員就代表有管委會,沒有管委會的社區,不但沒有公基金修繕設備,消防安全、該合格的很多標章也都缺乏。

公共空間陰森灰暗,會增加房屋脫手難度。
許多舊社區都加裝鐵窗,影響整體美觀。
在梯廳、走道放私人物品雖是小事,但透露出管理不佳的問題。

物管公司的優劣,也和社區管理息息相關,有制式的穿著、定點巡邏都是基本,看屋前也可以預先打聽評價。到了社區實地訪查,建築外觀、公共空間是否整潔,也是評斷指標,沈政興建議:「地下室是最重要的部分,如果看到陰暗、漏水、壁癌嚴重等問題,基本上其他部分也不會好到哪裡去。」

滅火器、消防設備等有無定期更換,是觀察重點。

依據《公寓大廈管理條例》規範,1995年6月30日以後申請建照的建築,建商須提撥一定比例的公共基金給社區,但在這之前並無此規範,因此屋齡超過20年的社區,公基金通常會較拮据,更新、汰換設備的速度,也會比較慢。

較新的社區,電梯多會有檢查合格的標示。

管理不佳的社區,不但代表居住環境不優,各種弊端也易發生,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,許多大型社區居民對公共事務不瞭解,也不在乎,其實只要對自己的家多花一點心力關心,有心人士就難有機可乘,社區管理也容易上軌道。