勝開大地 公設比僅29.97%

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基地面積3100坪 雨遮不計坪不計價
【黃敬涵╱新北報導】新北市永和區開發較早、素地有限,使都更議題發燒,區域內最大面積公辦都更案「新天地計劃」,原身為「大陳義胞」社區,整體開發計劃達9.6公頃,又分為7個單元,目前在地建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」,基地佔地3100坪,規劃21~62坪、2~4房格局,每坪開價55~68萬元。

A6戶62坪樣品屋客廳面寬約4.15米,空間寬敞。彭仁義攝

該案規劃3棟SRC(鋼骨鋼筋混凝土)建築,A棟為獨棟地上29層樓、地下6層樓建築,標準層單層8戶,每4戶共用3部電梯,規劃45~62坪,3~4房格局,門廳設於環河西路二段,而B、C棟1樓基座相連,各規劃地上28、29層樓,地下6層樓建築,標準層單層9戶共用3部電梯,規劃21~54坪、2~4房格局,門廳設於永平路,車道亦於永平路進出。全案共703戶,含1樓15戶店面及市民活動中心。

主臥放得下1張雙人床,還有床尾椅位置。
主臥衛浴為標準4件式配備。
A6戶可規劃獨立餐廳空間。

建築外觀基座採用石材延伸至10樓,立體面鋪設山形磚呈現古典巴洛克風格,獲選銀級綠建築標章,營造委託大陸工程。工法部分,連續壁下挖至42米鑿至岩盤,柱內灌漿4000~6000磅水泥,以確保結構穩定性。


社區休閒設施皆集中於2樓,各棟皆有健身房、KTV、才藝教室等,另擁1700坪庭院空間,公設比僅29.97%,未來每坪管理費50元。

B7戶40坪樣品屋客廳面寬約3.4米,樓高為3.3米,格局方正。
B7戶主臥為大面開窗,採光明亮。
B7戶主臥衛浴規劃乾溼分離。

基地4面臨路

室內建材方面,窗戶使用YKK氣密窗,廚房廚具為櫻花3機,衛浴採全套TOTO。專案經理蔡穎杰表示,該案雨遮不計坪不計價,所以室內坪效極高,且全案皆為無暗房設計,另外基地4面臨路,會再各退縮6~23米,屆時種植雙排植栽,另外該案A棟4F以上即可遠眺新店溪景觀。

B7戶廚房採一字型櫥櫃,連接陽台空間。

勝開大地優缺點比較

★優點
◎基地佔地遼闊,社區休閒設施豐富
◎建築採用SRC結構,營造為大陸工程口碑佳
◎全案雨遮不計坪不計價,且皆為無暗房格局
★缺點
◎單層戶數較多,出入較為混雜
◎部分衛浴未開窗


基本資料

單價:每坪55~68萬元
基地/戶數:3100坪/703戶
坪數/格局:21~62坪/2~4房
類型:大樓
公設比:29.97%
樓高:3.3米
樓層:地上28、29樓、地下6樓
停車位售價:平面車位160~290萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2020年10月
洽詢電話:(02)2231-1888
資料來源:創意家行銷


【專家意見】單層戶數較多

該案開價符合區域行情,且為公辦都更案,所以臨路棟距及綠意環境等皆有良善規劃,惟單層戶數較多,住戶出入恐較為混雜。

陳治翰
東森房屋永和
永和加盟店店長

【蘋果帶路】A3戶 面新店溪

基地(紅框處)輪廓完整,預計4年後完工。
基地距仁愛公園僅500公尺,提供居民休憩的好去處。
學區永平國小在地口碑不錯,且未來將有捷運萬大線行經。

較推薦A3戶,面新店溪享河岸景觀,且位邊間擁雙面採光;較不推薦B2戶低樓層,近車道恐受噪音影響。