房價短期盤整 自住客伺機進場

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為因應全球經濟不確定性,台灣央行連續降息,隨房貸利率降低,自住客房貸負擔減輕,房市成交量逐漸回復正常;加上央行信用管制政策放寬,價格找到短期支撐,近期帶來一波看屋人潮,民眾出價意願大增。

蔡宗學 上揚國際實業總經理

若是買方有剛性需求,成交意願高,更加速成交速度,目前房市逐步築底回穩,但是整體仍尚未擺脫修正循環格局,短期區間盤整機率較高,預估將盤整至明年,首購、首換若想買房自住,可爭取最大議價空間,適時進場。
尤其低利環境加上CPI物價指數,利率趨近於零。因此,相較於過去幾波多頭,利率維持低檔、寬鬆的銀根,皆讓屋主、投資客得以喘息,只要願意降價,就有機會脫手,想等投資客斷頭恐怕很難,法拍潮不會來,價格也難見急速崩盤。
因此,這波自住客買家,以首購、首換產品為主,在這一片不景氣中仍有新案逆勢開出紅盤,例如達利建設、興富發建設主打低總價成家,只要建商有感讓利,自住剛性需求仍旺。
不過央行最新公布6月消費者貸款與建築融資餘額統計,其中象徵房市上游的建築貸款,餘額年增率連7個月負成長,續創2010年3月以來最長衰退紀錄,顯示建商減緩推案速度,未來供給量將逐漸降低。
對自住客來說,今明年是好的進場時機,先挑地段,再選產品,買到符合自身需求的房子。對於有人說:「房價還會再跌,應該2年後再買」的論調,我認為,可以給予尊重,但不必聽從,因為最後鐵定買不到下跌的房價。
但我要提醒,現在已經沒有C級地段賣A級價格;但也不要用C級價格去買A級路段,或是買屋開價實價登錄直接打7折,不必追漲或急殺,但求合理。總之,「符合自住需求」,才是此波置產及購屋的最佳策略。