上東城A區 配備制震壁

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公設比31% 全棟當層排氣
【黃敬涵╱新北報導】新北市汐止區社后地區與北市內湖地區相鄰,房價卻相對親民,合嘉建設於湖前街推出造鎮案「上東城」,基地近5000坪,分為A、B、C、D區,內含700坪金龍公園,目前先推出A區,規劃20~43坪,1+1~3房格局,每坪開價40~45萬元。

A2戶33坪樣品屋客廳面寬約3.3米,樓高亦為3.3米。林琨凱攝

該案A區基地1009坪,規劃獨棟地上23層樓、地下4層樓建築,標準層單層8戶,共用3部電梯,為左右對稱式分布,A1、A8戶規劃20坪,1+1房格局,A4、A5戶規劃31坪,A2、A7戶規劃33坪,皆為2+1房格局,A3、A6戶規劃43坪,3房格局,總戶數175戶。休閒設施集中於1樓,含1樓門廳、交誼廳、健身房、戶外游泳池等,公設比31%。

A2戶為2+1房格局,和室作為+1房使用。
A2戶主臥坪數約3坪,採大面開窗採光明亮。
A2戶主臥衛浴坪數約1.5坪,規劃乾溼分離。

下挖至岩盤穩結構

建築基座使用石材,工法部分採筏式基礎,使用SA級鋼筋續接器,及柱內灌漿3500~5000磅力泰混凝土,地下連續壁下挖至30米基椿鑿至岩盤,確保結構穩定性,另外2~11樓增設EDS制震壁,共39組,提高建築耐震度,而全棟皆為當層排氣,樓頂鋪設22.5公分中空樓板,加強隔熱效果。


室內建材方面,窗戶為錦鋐氣密窗,搭配6+6mm的Low-E玻璃,廚房廚具為林內3機,及SVAGO微烤爐等,衛浴採全套和成衛浴,主臥使用免治馬桶。專案經理謝沅枋表示,本案採整體開發,各區臨路皆退縮4~6米不等,且到時會種滿植栽,在市區內打造出類重劃區氛圍。

A3戶43坪樣品屋客廳面寬約3.5米,空間寬廣。
A3戶廚房採一字型櫥櫃,搭配杜邦人造石檯面。
A3戶可獨立出6人座用餐空間。

基本資料

單價 每坪40~45萬元 基地/戶數 1009坪/175戶
坪數/格局 20~43坪/1+1~3房 類型 大樓
公設比 31% 樓高 3.3米 樓層 地上23樓、地下4樓
停車位售價 平面車位160~205萬元
付款方式 自備20%、房貸80%
完工日 預計2017年12月
洽詢電話 (02)2692-5189

A3戶主臥坪數約4.2坪,為低檯度大面窗設計。

上東城A區優缺點比較

★優點
◎基地佔地遼闊,社區休閒設施豐富
◎近公園、學區、市場等,生活機能完善
◎開價符合區域行情
★缺點
◎周邊多老舊公寓,市容較不整齊
◎部分衛浴未開窗


【專家意見】低樓層景觀較差

該案位社后地區中心點,周邊生活機能完善,但A區較近傳統市場,周邊多舊公寓,低樓層戶別景觀恐較為不佳。

林美英 永慶不動產
汐止明峰店店長

【蘋果帶路】A3戶大棟距面公園

該案位湖前街31巷底,基地內有金龍公園,明峰街還另有北峰公園,且亦近金龍湖,休憩機能佳,學區為金龍國小,採買民眾可至中興路金龍市場,或康寧街全聯及明峰街頂好超市等,周邊商圈頗為熱鬧,對外聯絡道路有國道1號東湖交流道、國道3號汐止交流道等,交通便利。

基地(紅框處)結構中,預計明年底完工。
基地內擁佔地700坪金龍公園,設有Ubike站點。
金龍湖距基地僅500公尺,環境優美。

較推薦A3戶,臨路享有較大棟距,且面公園景觀佳;較不推薦A1戶,僅單面採光,臥室空間小,且鄰電梯恐受噪音干擾。