林口新市鎮 機捷加持 建案衝5字頭

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【黃敬涵╱新北報導】新北市林口區林口新市鎮近期話題不斷,今年除北台灣最大暢貨中心三井outlet盛大開幕,機場捷運線也預計年底開通,區域內綠覆率高達6成,棋盤式街廓住宅環境佳,種種誘因吸引建商們看好前景來此插旗,新案平均4字頭起,部分建案上看5字頭。

新北市林口新市鎮擁多項議題,吸引建商來此推案。彭仁義攝

林口新市鎮重點範圍約北至中華路,西至文化一路二段、東至文化北路二段、南至八德路,生活圈可分前段、中段、後段各有千秋,前段泛指八德路至忠孝路的街廓,交通方面擁國道1號林口交流道,及機場捷運線A9站,又有三井outlet進駐,為發展相對完善區域。


影城量販店皆進駐

中段則為忠孝路至仁愛路二段,街廓內有7千坪扶輪公園及第一運動公園,另有昕境廣場、國賓影城,住宅環境相對前段清幽。後段為仁愛路二段至中華一路,林口新市鎮早期遠雄建設於此推出「未來市」造鎮案,引進林口新市鎮第1家大型賣場家樂福,帶動重劃區發展。座落在文化二路二段與寶林路口的林口國民運動中心,預計2018年完工。

林口新市鎮內設有機場捷運線捷運A9站,預估年底通車後,會加強當地交通機能。

各段房價行情也略有不同,台灣房屋林口忠孝特區特許加盟店店長蕭凱文表示,因前段發展熱絡,房價也較高,目前屋齡10年內大樓產品,每坪成交行情落在30~40萬元,而中段每坪則落在28~30萬元,若是公園周邊產品,因景觀較佳會提高至每坪35萬元不等,後段則以大坪數產品居多,每坪落在28~35萬元,近幾年因擁議題,房價頗具支撐力,不過政府打房讓房價下修1成左右。

林口家樂福位仁愛路二段,可滿足在地居民採買日常生鮮蔬果需求。

就業人口逐漸增多

新案部分,前段由森聯機構所推出的預售大樓案「森聯摩天41」,近捷運A9站,規劃41層樓建築,為目前林口新市鎮內最高推案。而屬中段預售大樓案「藝樹家」,近第二運動公園,亦離扶輪公園不遠,專案經理余志文表示,隨著林口新市鎮商場紛紛進駐,就業人口增多,低總價中小坪數產品,頗受上班族群青睞,目前銷況已7成。

三井outlet今年開幕造成轟動,也帶動當地商機。

另一預售大樓案「昕世代」,位後段擁明星學區頭湖國小優勢,打出最低首付33萬元起,亞昕國際開發董事長姚連地表示,林口新市鎮道路規劃整齊,都市環境佳,亦是該區吸引購屋客誘因,今年年底也有望於昕境廣場周邊推出新案。

佔地7000坪的扶輪公園,是民眾休憩時的好去處。

林口新市鎮熱區小檔案

★範圍
北至中華路,西至文化一路二段、東至文化北路二段、南至八德路
★開發計劃
政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念打造,棋盤式道路無死巷,另規劃中心商業區,區域內綠覆率高達60%。機場捷運線預計年底通車,新北影視城民視總部也預估年底完工,而林口國民運動中心預計西元2018年完工、三民路新林國小預計2018年招生
★聯絡交通
國道1號林口交流道可來往南北,大眾運輸方面有機場捷運線A9站,及多線公車
★所屬里別
中湖里、湖南里、南勢里、仁愛里、麗林里
★環境
採買可至仁愛路二段家樂福,商場有忠孝路昕境廣場及文化二路一段三井outlet,綠地有扶輪公園、第二運動公園、立德公園等30幾座公園,提供充足休憩空間
★學區
國小:南勢國小、頭湖國小
國中:林口國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】道路寬敞 乾淨整齊

林口新市鎮屬台地地形,每到夏天氣候就十分涼爽,不似台北盆地那樣悶熱,雖然冬天會有些許潮濕,但並不妨礙日常生活,而且重劃區內電纜電線皆地下化,道路也都有30~40米寬,周邊都是新成屋,整體市容環境乾淨整齊,居住的生活品質非常不錯。

江玉春 家管 61歲 居住2年

【建商開講】重大建設 逐步到位

林口區隨著人口增加,各項建設也開始興建,目前林口新市鎮內擁2個影城、2個百貨商場,AIT美國學校今年9月開學,還有其他在地學校從國小到大學皆有。林口新市鎮也設有產業專區,未來會有高科技產業進駐,亞昕旗下國家級酒店「亞昕福朋喜來登」也預計2019年開幕,勢必會再帶動此區的商業發展。

姚連地 亞昕國際開發董事長