怕買投資屋 留意裝潢掩缺點

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壁紙遮水痕 間接照明增氣氛
【陳建宇╱高雄報導】買屋最怕修繕問題層出不窮,但投資客往往將房子包裝得美輪美奐,掩蓋房子漏水、壁癌等缺點,造成日後的煩惱。但該怎麼看出投資屋呢?專家表示,看屋時若發現房子非常重視擺設,或是新貼許多壁紙及鏡面,就很可能是投資客的房子。

買房子要注意室內的裝修風格,若使用大量壁紙、間接照明等,很可能就是投資客的房子。唐郡威攝

為何投資客的房子很多人不喜歡?住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,投資客賣房是為了獲利,常利用裝潢或擺設掩蓋房子缺點,如漏水等,投資客的房子也會比一般物件貴,所以許多消費者不喜歡買投資客的房子。
比起投資客的房子,自住客的房子裝潢通常不會太誇張,較能看出原本屋況。高雄市仲介公會監事何忠義表示,自住客裝潢多屬實用性質,如衣櫥、隔音條、實木家具等,這些投資客比較不會去做。


裝潢誇大吸買方

怎麼看出投資客的房子?鄭啟峰指出,從裝潢就看得出端倪,投資客的房子通常會做不少裝潢,如間接照明、氣氛燈、塑膠地板等,都是投資客常用的裝潢手法,甚至擺放假花假草、假畫、複製圖等,就像新建案實品屋,來吸引買方,但實用性較低,如間接照明、軌道燈的耗電量比一般燈具高,自住客通常不會使用。
此外,投資客也常利用壁紙美化空間,甚至藉此遮住漏水痕跡,並利用鏡面放大空間感。由於投資客講求的是利潤,使用的裝潢設備往往不會用最好的材質,重點在於展現優點、掩飾缺點,有的甚至有全套的家具,但要另外加價購買,這也是民眾看屋時需要注意的。
不過鄭啟峰也表示,投資客的房子好處在於只要一卡皮箱就能入住,不需要多費心裝潢或籌措裝潢費用,對於急著想入住或無暇考慮裝潢的民眾來說,也是個不錯的選擇。

投資屋常使用造型燈或氣氛燈,為房子加值。
除了全屋重新油漆,壁貼也是投資屋很常見的修飾手法。
投資屋常有全新的家具,但多半要加價購買。
牆面貼上了壁紙,就較難判斷原本的屋況。

【專家意見】注意謄本過戶日

要看出是不是投資客的房子,除了從裝潢風格看出端倪,調閱謄本也能略知一二。如果是短時間內過戶就要拿出來賣的房子,除非房子有瑕疵,否則多半是投資客的物件,因此看謄本房屋移轉的日期,就能看出是不是投資屋。

鄭啟峰 住商不動產鳳山 文山加盟店店長