和平西路一段 小坪數新案逾110萬

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【畢務潔╱台北報導】台北市中正區和平西路一段周邊,早期文教區發展,現辦公商圈發達,商家密集,交通機能有捷運、快速道路等,加上明星學區光環加持,小坪數新案開價衝上110萬元以上,大坪數換屋型產品也有95萬元起的行情。

和平西路一段周邊因有明星學區加持,推案多元。 彭仁義攝

台北市中正區屬台北市較西區塊,其中以和平西路一段為中心點,其餘幹道則有寧波西路、汀州路二段及南昌路二段等。該區因商業大樓林立,上班族人口支撐,銀行、零售及連鎖店家均有,生活機能佳。
交通機能則有捷運古亭、中正紀念堂站等,羅斯福路二段則有多條公車路線行經,汀州路二段可連接至水源快速道路,往返新店、萬華等區,開車族便利。
周邊多為台北市知名額滿學校,像是中正國中、東門國小等,學區完整且口碑佳,學童上學便利,另外生活品質亦不差,佔地千坪的南昌公園位南昌路二段與和平西路一段,提供綠地空間休憩,另因近新店溪,沿線有古亭、中正河濱公園,規劃自行車道,居民運動散步都很方便。

羅斯福路二段屬辦公商圈,周邊銀行、連鎖店家多。

捷運新店線古亭站為周邊重要的交通機能。
南昌公園佔地千坪,提供周邊居民綠地休憩之用。
中正國中為台北市額滿明星學校。

區域擁明星學區

中正區素地少,土地多以國有地標售,建商得標後再統整鄰近私人土地,信義房屋古亭店專案經理李仲玹表示,該區建案基地普遍不大,因有明星學區加持,推案不乏有小坪數產品供投資設籍之用,2012年興富謙建設就推出「快客A+」,開價就有每坪120萬元以上的行情,之後也有建商瞄準該區換屋型購屋民眾,推出坪數40坪以上產品,近兩年因房市冷清,成交價落在110萬元上下,多是區域換屋,或是鄰近大安區首購族等。
今年新案以小坪數產品為大宗,像有規劃樓高3、4.2米複層式規劃的新成屋「靜吾間」每坪開價123~130萬元。距捷運中正紀念堂站約500公尺的預售案「檀廂」主打地段優勢,專案經理陳美馥表示,該案學區為中正國中,2房格局為銷售主力,總價1500萬元起,已銷5成;近汀州路二段的電梯公寓產品「秀品」,預計明年5月底完工,每坪開價75萬元起。
換屋型產品則有力麒建設的新案,新成屋「力麒南海-馥御」規劃91坪、1層1戶產品,每坪開價115萬元;宜蘭在地知名建商晏京建設也推出預售案「中正晏京」,規劃50~70坪,每坪開價95萬元。


【和平西路一段熱區小檔案】

★範圍:
和平西路一段為中心點,東至羅斯福路二段、北臨寧波西街,南為汀洲路二段,西至重慶南路三段
★聯絡交通:
◎捷運新店線古亭、中正紀念堂站
◎水源快速道路可通往萬華、新店區
所屬里別
南福里、板溪里、螢圃里
★環境:
◎佔地千坪南昌公園,提供休憩空間
◎古亭河濱公園規劃自行車車道
◎羅斯福路、和平西路一段連鎖品牌商家多
◎古亭市場為傳統早市
★學區:
國小:東門、螢橋、河堤國小
國中:中正、螢橋國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


和平西路一段熱區推案記事簿
和平西路一段熱區近5年大樓平均房價走勢
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【左鄰右舍】主要幹道 連鎖店多

該區生活機能佳,除主要幹道多連鎖品牌店家外,因周邊辦公商圈人口多,巷弄內有許多民生需求零售業,且還有古亭傳統市場,採買便利。

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【建商開講】須先了解 學區劃分

該區商業氣息濃厚,有著便捷的大眾運輸交通系統,周邊擁有許多明星學區,但可就讀里別各不同,購買房子前須事先了解學區劃分較為妥當。

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