洲子洋重劃區 成交價2字頭

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【畢務潔╱新北報導】新北市洲子洋重劃區,擁有水岸景觀,且周邊有國道1號、快速道路等便捷的交通系統,吸引不少知名建商如麗寶機構、全坤建設等插旗推案,新案以中小坪數產品為主,近來價格修正,2字頭即可成交入手。

新北市五股區洲子洋重劃區,新成屋不少,大樓產品2字頭房價可入手。彭仁義攝

新北市五股區近新莊、蘆洲區,區內洲子洋重劃區發展約5年,面積約62公頃,多為住宅區規劃,沿著二重疏洪道呈現狹長型帶狀分布,近淡水河擁有水岸景觀,重劃區內有佔地4500坪的洲子洋公園,距廣闊的大台北都會公園亦不遠,綠地多,方便居民休憩。

大台北都會公園鄰淡水河水岸,綠意盎然。

周邊交通機能完善,北可連接成蘆橋,往蘆洲區轉搭捷運蘆洲站,成泰路三段則有不少公車路線行經至五股市區或是新莊、泰山,南側新五路二段可連接國道1號及65快速道路,東則是64快速道路則是可連接八里、新店等區,開車便利,採買機能則倚靠成泰路舊商圈,除一般零售業,也有麥當勞等連鎖店家,學區則是成州國小、五股國中,均在重劃區外,就學稍有距離。

64快速道路可連接八里、新店等區。

成交修正至25~28萬

洲子洋重劃區首案為茂德建設的「未來之都」,開價2字頭,住商不動產台北五股加盟店店長黃威銘表示,洲子洋重劃區規劃完整,吸引不少建商插旗推案,除茂德建設外,森聯機構也在該區推出「上河園」,開價一度站上4字頭,2014年「鄉林靜朗」穩住3字頭行情,而近來多是餘屋銷售或是近完工個案重新進場,加上交易狀況冷清,成交價修正至25~28萬元。

成泰路舊商圈商家多,有麥當勞等連鎖店家。

麗寶機構在該區持有不少建地,今年旗下的建義建設推出新成屋「御璽」,面新五路二段鄰賀聖宮,每坪開價35~36萬元。甫完工的「合新合心」,專案經理柯偉挺表示,該案基地超過千坪,休閒設施豐富,規劃2~4房格局,總價988萬元起。新成屋「全坤尊峰」則分為「微風館」及「世紀館」,主打休閒設施泳池規劃,近學區成州國小、成泰路商圈的新成屋「常鑫匯」全棟崗石外觀配有制震壁等建材,規劃2~4房,今年7月完工,已銷6成多。

成州國小位成泰路三段,屬重劃區範圍以外。

洲子洋重劃區小檔案

★範圍
東邊為64快速道路,南以中興路四段為界、北至北勢坑溪附近、西為成泰路三段
★基本資料
總面積62.63公頃,包含住宅區27.18公頃,商業區5.43公頃
★開發計劃
◎2011年完成都市計劃修正
◎2012~2016年為5年獎勵開發期
★聯絡交通
◎成蘆橋可通往蘆洲區,轉搭捷運蘆洲線
◎近64、65快速道路及國道1號
◎成泰路有公車路線,可往新莊、泰山等區
★所屬里別
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
◎鄰大台北都會公園,綠地多
◎近淡水河,擁有水岸景觀
◎區域內洲子洋公園佔地4500坪,可供民眾休憩
◎成泰路零售商家集中,具採買機能
★學區
國小:成州國小
國中:五股國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】施工期環境較凌亂

居住洲子洋重劃區的「世界馥」社區,周邊街道寬敞,整體居住舒適,但現在區域內施工狀況多,環境難免凌亂,多騎車到成泰路二、三段採買,想搭捷運就騎車到蘆洲站,還算方便。

Eddie 服務業 24歲 居住4年

【代銷開講】南邊靠山恐面福地

洲子洋重劃區以洲子洋公園為界,以北為成州段,近學區及成泰路舊市區,生活機能較好,但相較周邊市容稍複雜,以南則是芳洲段,近大台北都會公園,綠地多,生活品質佳,但因靠山有福地景觀,部分買方有抗性。

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