文華居 每坪開價20萬

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基地面積433坪 配備22.5cm中空樓板
【黃敬涵╱台北報導】新北市鶯歌區房價親民,是首購族熱門區域,鉦泰建設於中正三路推出新成屋案「文華居」,規劃28、38坪、2~3格局,主打住宅大漢溪及鳶山景觀,每坪開價20萬元。

B2戶38坪實品屋,客廳面寬3.5米,樓高3.3米,格局方正。彭仁義攝

該案基地433坪,規劃獨棟地上11層、地下2層建築,全棟使用22.5cm中空樓板,2~3樓使用EDS制震壁,標準層單層4併,戶戶邊間,面中正三路A2、B2戶規劃38坪3房,後排A1、B1戶則規劃28坪2房產品,總戶數42戶,公設比32%。
室內建材方面,窗戶使用錦鋐氣密窗,搭配5+5mm膠合玻璃,廚房採全套櫻花廚具,衛浴為和成,另贈送櫻花速整式電熱水器。專案經理王孝剛表示,該案面大漢溪及鳶山景觀佳,故陽台使用透明玻璃,讓住戶於客廳欣賞山河美景。


主臥坪數約3坪,採落地開窗採光明亮。
主臥衛浴為標準4件式配備,浴缸旁開窗可欣賞河岸景觀。
廚房採用一字型櫥櫃為杜邦人造石檯面,旁連接工作陽台。

【基本資料】

◎單價:每坪20萬元
◎基地/戶數:433坪/42戶
◎坪數/格局:28、38坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位115~125萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(02)2670-9188
資料來源:鉦泰建設



【文華居優缺點比較】

◎優點
.面大漢溪及鳶山,景觀佳
.單層4併,戶戶邊間
.使用EDS制震壁,可減緩地震能量
◎缺點
.學區步行距離較遠
.周邊機能稍嫌不足

基地距學區二橋國小約1.5公里,步行距離較遠。

【蘋果帶路】A2戶面大漢溪

該案位中正三路,距基地不遠的中庄調整池生態公園整地中,完工後可提供當地居民休憩空間,學區為二橋國小及尖山國中,採買則須沿中正三路往前至鶯歌高職周邊,商家較多,對外聯絡道路擁國道3號,另基地前方有環河匝道,可連接至三鶯二橋。
較推薦A2戶,面大漢溪及鳶山景觀佳,且雙面臨路享大棟距。較不推薦B1戶低樓層,周邊有鄰房,恐影響採光。


【專家意見】受車流噪音干擾

該案享河景與山景,景觀別緻,建材等級也不錯,不過基地前方為匝道口,住戶恐受車流噪音影響。

盧美君 中信房屋鶯歌建國 加盟店店長