華中橋西側重劃區 水岸新案開價7字頭

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【畢務潔╱新北報導】新北市中和區華中橋西側重劃區採低密度純住宅開發,街廓整齊且鄰新店溪擁水岸景觀,環境宜人,該區以遠雄建設推案為主,水岸第1排制震新案,開價7字頭,其餘新成屋則以廣告戶4字頭搶市,價差頗大。

華中橋西側重劃區發展約4年多,以成屋案銷售為主。范厚民攝

華中橋西側重劃區地屬板橋、中和區交界處,面積約18.9公頃,為新北市政府淡水河曼哈頓計劃其中一環,鄰新店溪,擁水岸景觀,由新北市政府委託遠雄建設造鎮開發,純住宅設計,除區域內的風、光、水、及綠公園外,近華中河濱公園等綠地,生活品質高。東森房屋永安捷運加盟店店長沈文伯表示,該重劃區為工業用地採區段徵收方式重劃,街道整齊棋盤式規劃,但周邊仍為工業用地,多廠辦或是舊透天產品,街廓也較狹窄及複雜。

區域內有光、風、水及綠4座公園,生活品質佳。

採買倚靠舊商圈

該區交通機能完善,除華中、光復等聯外橋樑外,新北環快及64快速道路可連接國道1號,來往南北便利,且捷運環狀線預計2018年底完工,未來該區近捷運中原、橋和站,惟重劃區內商業活動不熱絡,採買還須倚靠周邊舊商圈,像是三民路家樂福或是中山路等連鎖品牌店家,學區則須到跨區就讀的光復國中小。
遠雄建設在開區持有土地約7成,從2012年開始推案,坪數類型多元,遠雄房地產行銷經理葉鵬飛表示,該區首案為「采梅園」,2~4房格局,成交行情落在55萬元上下,之後多推中大坪數產產品,直到2015年才又推出純2房小坪數的「錦繡園」,總價2000萬元起,因總價低去化快,已近完銷,客群除區域客,不少台北市首購族購買。
遠雄建設其他推案,如「牡丹園」、「香榭園」等均在水岸第1排,預售案「牡丹園」規劃24~68坪,每坪開價70萬元,去年完工的「香榭園」因強調SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,百坪以上規劃,每坪開價70~78萬元。
除遠雄建設外,在地建商弘暉建設也在該區推出新成屋「景泰丰」規劃3~4房產品,另外馥都機構、城典建設的「江左風華」規劃純4房格局,兩案均推出廣告戶43.8萬元,另冠德建設在環河西路、中原五街建案已動工,採先建後售。

捷運環狀線中原站位於板南路,預計2018年底完工。

中山路商家不少,提供周邊居民採買機能。
華中橋西側重劃區因純住宅區規劃,學童須跨區就讀光復國小。


【左鄰右舍】希望捷運 快點通車

該區往返台北市便利,開車可走環河快速道路等,且周邊還有不少學校,開車到三民路家樂福商圈也算方便,希望捷運環狀線通車能快通車,提高交通便利度。

何進生
零售業 52歲
居住27年

【建商開講】後排價位 較易入手

華中橋西側重劃區採低密度、低建蔽率及高綠覆率方向開發,且為方便居民休憩,規劃跨堤大橋直接連通華中河濱公園,若是擁水岸景觀加持相對開價較高,像是「香榭園」成交價約65萬元。反觀後排個案環境靜謐,生活氛圍較清幽,價位也較易入手。

葉鵬飛
遠雄房地產
業務經理