鳥松國小生活圈 電梯別墅1700萬起

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位屬澄清湖特定區 生活便利離塵不離城
【陳建宇╱高雄報導】過去說到高雄市的豪墅聚落,許多人會想到鳥松區圓山飯店周邊,但鳥松國小附近也有許多豪墅,新案清一色是配備電梯的大地坪別墅,建坪破百有如家常便飯,總價1700萬元起跳,附近中古屋同樣多為透天別墅,屋齡10~20年者最低總價千萬元起跳。

鳥松國小位於澄清湖東側,周邊是鳥松區最熱鬧的地方。唐郡威攝

鳥松國小位於澄清湖東側,屬於澄清湖特定區,店家集中在中正路及文前路沿線,購物或外食方便,住宅多在鳥松國小北側的育成1~3街、琅環1~3街。住商不動產鳳山文山加盟店業務經理林彥騰表示,鳥松國小周邊的商業及住宅區壁壘分明,居家品質好,也不失生活便利性,頗有「離塵不離城」的味道。
鳥松國小生活圈緊鄰澄清湖特定區,距離澄清湖棒球場也不遠,休閒機能佳。中正路、大仁北路都有公車行經,沿中正路往北可至國道10號,民眾出入多半還是自行開車或騎車,大眾運輸系統使用率較低。


別墅建坪規劃較大

當地新案清一色是透天別墅,坪數規劃大,「湖適」專案經理許智淵表示,現階段推案都是配備電梯的豪墅,前院並排雙車已是標準規劃,吸引不少自營商購屋。新案地坪最小近30坪,多數超過50坪,建坪破百也很常見,總價1600萬元起。
「水涵玥」地坪39~76坪、建坪93~111坪,戶戶雙整層主臥,總價2980萬元起,「湖適」更規劃地坪50~70坪、建坪115~145坪,戶戶6房裡有5套房,總價3988萬元起,「澄品居」則規劃地坪29~55坪、建坪84~100坪,外觀有3年防水保固,總價1688萬元起。
中古屋同樣以透天別墅為主力,也是比較熱門的產品,林彥騰指出,透天別墅幾乎都是臨路型產品,屋齡10~20年者因價格較親民,詢問度也較高。一般地坪25坪、建坪55坪透天最低總價1000萬元就能入手,若坪數放大到地坪30坪、建坪60坪以上的物件,總價則從1500萬元起跳。


中正路商圈店家多,知名速食、郵局這邊都有。
澄清湖鄰近鳥松國小,是附近居民主要休憩場所。

【蘋果提醒你】

★環境
◎中正路、文前路口一帶店家多,為生活圈採買重心
◎生活圈近澄清湖風景區,休憩方便
◎住宅多集中在鳥松國小北側,為純住宅區段,居家品質較好
★交通
◎中正路有公車行經
◎沿中正路往北可至國道10號
◎民眾出入多自行騎車或開車,大眾運輸不發達
★學區
◎國小學區為鳥松國小,位於文前路
◎國中學區為文山高中,位於大埤路
◎文山高中距離生活圈較遠


鳥松國小生活圈實價登錄房價
鳥松國小生活圈區段行情

澄品居 基本資料

總價:1688~2800萬元
基地/戶數:719坪/21戶
坪數/格局:
.地坪29~55坪
.建坪84~100坪/5~7房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5.5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(07)735-5222
資料來源:明磊建設


水涵玥 基本資料

總價:2980~4380萬元
基地/戶數:368坪/8戶
坪數/格局:
地坪39~76坪
建坪93~111坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年10月
洽詢電話:(07)731-8377
資料來源:歐美建設


水涵玥 基本資料

總價:3600~5980萬元
基地/戶數:約2000坪/34戶
坪數/格局:地坪48~94坪、建坪112~193坪/5房
類型:透天店住、連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:騎樓、前院停車,可停2~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年6月
洽詢電話:(07)732-0222
資料來源:展奇建設


湖適 基本資料

單價:3988~4988萬元
基地/戶數:約600坪/10戶
坪數/格局:
地坪50~70坪
建坪115~145坪/6房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:2015年10月
洽詢電話:(07)735-1592
資料來源:豐嶸建設


【報你吃】餓勢力廣東粥 招牌粥用料豐富

該店商品種類繁多,以粥類為主力,招牌粥用料豐富,有油條、皮蛋、瘦肉、蟹肉、蝦仁等,青蔥更增添其香甜,什錦鍋燒意麵的湯頭清爽,有肉絲、竹輪、蝦仁及魚丸等配料,份量十足,成年男人也能吃飽。


招牌粥 60元╱份
什錦鍋燒意麵 60元╱份

地址:高雄市鳥松區文前路7號
電話:(07)733-2752
營業時間:11:00~21:00 無固定店休


【專家意見】周邊欠缺大型賣場

鳥松國小生活圈生活機能集中在中正路、文前路口一帶,但商圈規模較小,缺大型賣場,且國中、小皆非明星學區。

林彥騰 住商不動產
鳳山文山加盟店
業務經理

【左鄰右舍】外食選擇性並不多

我覺得鳥松國小這邊比較屬於住宅區,生活步調和節奏比較慢,感覺很輕鬆,但從機能看,我認為房價偏高,外食的選擇性也不多。

顏正福 35歲
餐飲業 居住2個月

若有捷運會更完整

我從小就住鳥松國小這邊,我覺得這裡有都市沒有的寧靜,附近也有澄清湖和棒球場,居住的品質好,但是如果有捷運會更完整。

陳慧心 18歲
餐飲業 居住18年