太原路三段生活圈 新大樓668萬起

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建商改推小坪數 吸引首購族搶進
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區廍子徵收區段擁有龐大量體的大樓住宅,因單價是台中市郊最低,詢問度、成交量都位居中部首位,其中以太原路三段周邊成屋量最多,近年新推案有坪數轉小趨勢,出現2~3房大樓,總價668萬元起,吸引首購族。

太原路三段周邊交通便利,首購住宅也相當集中。
林琨凱攝

去年台中市淨遷入人口數有14367人,光廍子徵收區段就佔1660人,超過全台中1成,新成屋交易也熱絡,大樓住宅以景賢路以南至太原路三段一帶最密集,以往以35~50坪、3~4房大樓居多,不過總價相對較高,近期開始有建案透過較低的開價、或較小的2房,將總價壓低在800萬元以內。


市府在環太東路規劃開心農場,將興建社會住宅。
台74線是帶動此區發展的關鍵要素。

中古屋議價空間大

「幾何講義」、「藝33」基地都小於400坪,透過精巧的設計,創造全平面車位,配備也都不錯,其中「藝33」以2房為主力,總價含車位700萬元起,「幾何講義」則是均質3房,總價668萬元起,皆適合首購族群。少數建案如「東方悅」規劃大3房~4房產品,基地大,休閒設施豐富。
此區位置雖然偏離主要商圈,不過價格卻符合首購族群需求,永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑表示,這裡總價帶在600~800萬元的物件成交最多,新案、屋齡3~5年的中古屋價格差不多都在這個區間,「同樣的價格,新案坪數較小,單價較高,中古屋因屋主讓價空間大,坪數較大、單價也低。」
除了大樓,此區透天產品也不少,以總價3500萬元內的最好賣,石漢傑指出,地坪30~35坪的電梯別墅成交落在2500萬元左右,無電梯的則在2000萬元內。新案「佑崧千滙」主力總價2500~3500萬元,該案資深協理歐陽淳仁表示,因地價難跌,廍子區段的大樓已成主流,這樣價位的透天將成為絕版品。


蘋果提醒你

環境:
◎商業機能較缺乏,採買需至樹孝路商圈
◎投資客逐漸退場,重劃區內漸有自住族群陸續入住
交通:
◎全區驅車5分鐘內可上台74線太原匝道,交通便利
◎鐵路高架化後,太原路將填平成完整6線道,交通更便利
學區:
◎此區以軍功國小、東山國中為主要學區
◎學校位置稍遠,學童需家長接送


太原路三段生活圈實價登錄房價
太原路三段生活圈區段行情

幾何講義 基本資料

單價:每坪17.8萬元起
基地/戶數:363坪/42戶
坪數/格局:38~39坪/3房
類型:大樓
公設比:32.99%
單層樓高:1樓大廳高5米,2樓以上3米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位125~135萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(04)2391-3868
資料來源:義昌興建設


藝33 基本資料

單價:每坪21~23萬元
基地/戶數:241坪/33戶
坪數/格局:27~40坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳高6米,2樓以上3米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位120~135萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(04)2437-6070
資料來源:晟溢建設


東方悅 基本資料

單價:每坪22~28萬元
基地/戶數:1360坪/212戶
坪數/格局:44~54坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.2%
樓高:1樓大廳高7米,2樓以上3.05米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位115~145萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:2018年2月
洽詢電話:(04)2392-9922
資料來源:總太地產


佑崧千 基本資料

總價:1688~4200萬元
基地/戶數:1822坪/52戶
坪數/格局:地坪24.74~57.56坪、建坪56.55~114.20坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理:無
樓層:地上4~5樓
停車位:前院、1樓停車,可停2~4輛車
付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(04)2436-3886
資料來源:佑崧建設


【專家意見】新屋貸款 8成不難

近期銀行對於新屋的貸款較為寬鬆,要貸到8成愈來愈容易,反而是老舊中古屋頂多能貸到7成,這1成的差距直接影響自備款多寡。

永慶不動產
台中十期加盟店
店長 石漢傑

【左鄰右舍】想外食 須至東山路

這裡的生活環境還不錯,交通很方便,基本的採買也還行,離便利商店、全聯都不算遠,不過想吃外食就得到遠一點的東山路或中山路。

陳Andy 28歲
服務業 居住2年

感覺人潮 沒有增加

這裡的房子這幾年蓋很多,地景一直在變,不過人潮感覺沒有明顯增加,可能大多數都是空屋,還需要一段時間才會比較熱鬧。

陳淑芬 45歲
餐飲業 居住3年

【報你吃】黑糖冰 招牌八寶冰古早風味

該店以販售各類冰品為主,「招牌八寶冰」有粉粿、珍珠、地瓜、仙草等多種餡料,搭配粗粒刨冰及黑糖水,兼具古早口感及創新風味。「招牌豆花」則以豆花、芋圓、地瓜圓等配料搭配黑糖冰,亦非常美味,店前有寬闊停車空間,用餐方便。


招牌八寶冰 50元╱份
招牌豆花 40元╱份

地址:台中市北屯區軍功路一段603號
電話:(04)2436-9919
營業時間:09:00~23:00 無公休