買到瑕疵屋 5年內可索賠

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購屋前詳查不動產現況說明書
【葉家銘╱綜合報導】售屋資訊揭露不全,或賣方有意隱瞞重要資訊以提高售價,是常見造成糾紛主因。專家表示,除詳閱不動產現況說明書外,事前功課不可少,如多到大樓管理員、鄰里長家等打聽是否為凶宅,室內屋況留意窗框、天花板等易漏水地方,以免後患無窮。

透過網路可查詢是否為凶宅,也可到大樓管理室,詢問管理員房屋狀況。唐郡威攝

根據內政部房地產消費糾紛原因統計,屋主隱匿重要訊息,經常排列前3名。包括凶宅、房屋漏水與居家周邊有重要設施未誠實告知,以及房地產權不清、建物侵佔鄰地與違建、海砂屋等,都是常見爭端主因。

購屋前可在不動產現況說明書加註漏水時買賣雙方應負責任與義務。

大品牌房仲較保障

信義房屋農十六店經理侯鐵漢指出,近年來內政部頒布許多重要法規與政策保障購屋族權利,如實價登錄力求房市透明,新版不動產現況說明書加註居家重要設施等,購屋時建議找較具規模房仲品牌業者,無論直營或加盟品牌,對於買賣糾紛,總部具一定約束力,可保障雙方權益。
中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出,買方若發現房屋瑕疵,依《民法》規定在交屋後5年內,買方若發現瑕疵可在發現後半年內向原屋主請求減少價金或損害賠償,如雙方協商不成,也可找鄉鎮市公所調解委員會協調。
所有隱瞞重要資訊中,以買到凶宅對購屋族損失最大,侯鐵漢分析,多數凶宅價格僅原價5~7折,且在新版不動產現況說明書已載明要清楚標示,但建議民眾在購屋前,除詢問房仲與屋主外,也可到大樓管理室向管理員打聽或透過網路關鍵字搜尋社區有無事故發生,多一分求證可少一份擔心。
漏水是常見糾紛,蔡卓翰指出,購屋前可觀察門窗剪力牆有無龜裂或修補痕跡,包括浴廁周邊有無滲漏水等,「目前主力品牌房仲均有提供漏水保固相關規範,用來保障買方權利,購屋前可多詢問房仲。」
新版不動產現況說明書有清楚規範,住家旁如有宮廟、警察局、變電所、傳統市場、納骨塔等重要設施,屋主有義務主動告知。蔡卓翰表示,重要設施並非等同嫌惡設施,設施優缺點依個人居住習慣有所差異。


警局、廟宇、納骨塔等均屬內政部規範的重要設施,應於「不動產現況說明書」清楚載明。
傳統市場周邊採買機能佳,但小環境人及車潮較多,若無妥善清潔易孳生病媒蚊。

【常見隱瞞重要資訊糾紛】

類型╱注意事項
★買到凶宅
◎購屋前詳閱「不動產現況說明書」,並要求於「非自然身故」選項如實填寫
◎購屋前多到大樓管理室、轄區警局派出所、里鄰長家探詢打聽
◎查詢「台灣凶宅網」或透過網路關鍵字搜尋
◎於簽訂合約時標明若買到凶宅可無條件解約、退款且請求賠償
★買到漏水屋
◎於「不動產現況說明書」標示買賣雙方負責修繕範圍及時間點
◎購屋前留意窗框剪力牆周邊有無龜裂
◎若居家潮濕可能導致水泥牆鈣化產生壁癌
◎購屋前打開天花板察看有無水痕與潮溼痕跡
◎透過大品牌房仲購屋均有漏水保固,可要求對方協同處理
★周邊有重要設施未告知
◎居家旁半徑300公尺內如有公私立市場、超市、學校、警察局、派出所、行政機關、體育場、醫院、飛機場、變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、納骨塔、垃圾掩埋場、焚化場、墳墓、加油與加氣站、瓦斯行、葬儀社等均屬重要設施,須在「不動產現況說明書」記載標示
◎重要設施並非嫌惡設施,優缺點常因人而異
資料來源:信義房屋農十六店、中信房屋高雄博愛加盟店,《蘋果》採訪整理


【專家意見】雨季看屋可查漏水

常見隱瞞重要訊息,以買到漏水屋最常見,建議可在颱風天後或雨季看屋,如待售屋採用大量木作,可打開櫃子查看有無水痕或霉味,窗戶與冷氣孔也可看有無滲水或壁癌。

侯鐵漢 信義房屋農十六店經理