時上京宴 3房1552萬起

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位南港子重劃區 規劃中庭花園
【畢務潔、實習記者薛晉元╱新北報導】新北市蘆洲區南港子重劃區發展時間逾10年,區域發展愈臻成熟,益盈建設在該區推出新成屋「時上京宴」規劃27~74坪,戶數不多,出入單純。

B1戶實品屋客廳大面開窗,採光佳。黃競鋒攝

該案基地面積469坪,分為A、B、C區,A、B區位同棟,為地上10層建築,規劃40~54坪、3~4房格局,頂樓另有4戶51~74坪樓中樓,C區則為獨棟地上7樓,規劃27~35坪,2、3房格局,總戶數52戶,樓高3.2米,公設比30%,休閒設施規劃中庭花園。
建築3樓以上使用力泰水泥5000磅,結構紮實,建材部分,選用80x80CM冠軍牌拋光石英磚,廚房部分則是櫻花牌抽油煙機、瓦斯爐及烘碗機,衛浴空間為HCG免治馬桶、龍頭及面盆。專案經理李鴻進表示,該案主打地段,2房格局已售罄,3房總價1552萬元起。


衛浴空間配有HCG馬桶及龍頭。
廚房空間選用櫻花牌3機。
主臥坪數3坪左右,採低檯度大面窗設計。

【基本資料】

單價:每坪46萬元
基地/戶數:469坪/52戶
坪數/格局:27~74坪/2~4房、樓中樓
類型:大樓
公設比:30%
樓高:3.2米
樓層:地上7~10樓、地下2樓
停車位售價:平面車位200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(02)2289-3638
資料來源:益盈建設


社區(紅框處)位長榮路,已取得使用執照。
學區忠義國小教學新穎,為當地知名的額滿學校。

【時上京宴優缺點比較】

優點:
◎位主幹道長榮路,周邊商家多
◎總戶數少,出入單純
缺點:
◎2房格局已售罄,總價高選擇較少
◎休閒設施少,使用較為受限


家具配置圖
平面配置圖

【蘋果帶路】街道棋盤式規劃

此案臨長榮路,屬南港子重劃區,周邊商家不少,距捷運蘆洲站約900公尺,離64快速道路亦不遠,因屬重劃區,周邊街道寬敞,棋盤式規劃,且有柳堤公園、蘆堤寵物公園,提供休憩之用,生活品質佳,學區則是忠義國小及鷺江國中,校齡輕,為當地著名額滿學校。
較推薦A1戶,擁永久棟距,且室內無柱,較不推薦C2戶,規劃雙衛浴但均無開窗。


【專家意見】3房總價高難入手

該案位主幹道長榮路,開價符合區域行情,惟2房格局已無戶數可賣,只剩3房及樓中樓產品,總價拉高,入手較為不易。

季凱 住商不動產 蘆洲長榮加盟店經理