台鐵汐止站周邊 新案均價4字頭

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重要交通樞紐 今年案量頗多
【黃敬涵╱新北報導】新北市汐止區地形多山,區域沿著基隆河發展,居民多於河谷而居,其地理位置鄰近北市,但房價卻遠低於內湖、南港等地,吸引不少北市購屋客目光,而近期新案多集中於台鐵汐止站周邊,生活機能發展完善,新案平均房價4字頭。

台鐵汐止站周邊屬早期發展區域,為汐止區核心,機能完善,吸引不少建商推案。林琨凱攝

台鐵汐止站位大同路二段,生活圈大約範圍西至新興路,北至中正路,東至茄苳路,南至仁愛路,區域內有秀峰國中小,汐止國中小、崇德國小等多所學校。

秀峰國中為當地明星學校,風評頗佳。

運動中心9月完工

當地醫療機能建成路有國泰綜合醫院汐止分院,採買民眾可至中正路傳統市場,或者大同路一段有大型商場Costco,行政中心則多位於新興路一帶,另外汐止國民運動中心預計於今年9月完工啟用,提供當地居民多功能運動環境。
交通方面除了台鐵汐止站,東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊指出,該區還擁國道1號汐止交流道、國道3號新台五路交流道,可謂重要交通樞紐,且房價幾乎是鄰近區域南港、內湖的一半,比價效應下,吸引不少北市首購客層,而目前屋齡10年內下大樓,每坪成交行情落在38~40萬元,但捷運民生汐止線遲遲未有消息,也使該區房價較於去年下修價格1~2成左右。


汐止國民運動中心預計9月完工,規劃地上8樓,內有多項運動設施。
汐止傳統市場位中正路,滿足在地居民採買生鮮蔬果需求。
台鐵汐止站位大同路二段,為當地居民重要大眾運輸工具。

房價比台北市親民

新案部分,由達葳建設投資興建預售大樓案「春田吉市」,距台鐵汐止站僅300公尺。美麗聖不動產有限公司總經理許勝森指出,該區房價比起北市親民,雖捷運民生汐止線未確定,但因河谷地形汐止車站周邊腹地有限,房價還是頗具抗跌力。
另一中正路預售大樓案「北歐晴」,1樓挑高4.2米,2樓以上皆3.6米,近基隆河,部分戶別享有河岸景觀,專案經理李興源表示,今年汐止區案量頗多,看屋人數有被稀釋掉,加上大環境房市稅收政策不明朗,使購屋民眾觀望期有拉長的現象。


台鐵汐止站熱區推案記事簿
台鐵汐止站周邊大樓5年平均房價走勢
1.大慶建設×1
2.合康建設×1

【台鐵汐止站小檔案】

★範圍:
西至新興路,北至中正路,東至茄苳路,南至仁愛路
★開發計劃:
政府推動「台鐵都會區捷運化建設計劃」,近年台鐵逐步轉型以服務中、短程旅客運輸為主,藉由增設通勤車站,強化轉乘接駁功能,提供捷運化運輸服務,搭乘台鐵區間車,從汐止站出發,沿途行經南港站、松山站、台北站,可快速連接北市生活圈
★聯絡交通:
東西向主要幹道大同路二段可連接至國道1號汐止交流道,而新台五路可往國道3號新台五路交流道,大眾運輸方面有台鐵汐止站
★所屬里別:
禮門里、街後、義民里、新昌里、福安里、仁德里、橋東里、建成里
★環境:
民眾採買可至中正路傳統市場,或大同路一段大型商場Costco,綠地有汐止公園、汐止區綜合運動場,提供民眾休憩空間
★學區:
國小:汐止國小、秀峰國小、崇德國小
國中:秀峰國中、汐止國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】上下班易塞車

從員山子分洪道完工後,淹水問題解決,台鐵汐止站周邊發展快速,商家紛紛進駐,機能成型,且在地學區都不錯,像秀峰國中就蠻有口碑,汐止國小也有百年歷史,孩童就學不必擔憂,但也由於入住人口變多,上下班時間變得很容易塞車。

宋文雅 服務業 38歲 居住38年

【代銷開講】周邊機能完善

台鐵汐止站周邊發展早,生活機能完善,且比起台鐵汐科站,汐止站功能性更強些許,高等列車皆有行經汐止站,雖捷運民生汐止線遲未有發展,近期房價微跌,但政府推動台鐵捷運化,汐止站平日幾乎每6~7分鐘就有1班車,汐止區民眾可通勤至南港、台北車站、板橋等十分方便,加強該區大眾交通機能。

許勝森
美麗聖不動產有限公司總經理