三峽北大特區 新案平均3字頭起

字級:

分享:

【黃敬涵╱新北報導】新北市三峽區北大特區,以台北大學為軸心發展,採低密度開發,電線地下化,棋盤式林蔭街廓,居住品質佳,今年更是有不少重大交通建設發展,周邊機能愈發完善,新案平均3字頭起。

北大特區綠意環繞,街廓整齊,居住品質佳。黃競鋒攝

北大特區為佳園路三段、學府路、復興路所圍成的街廓,總面積185公頃,全區共有17條道路,街道皆退縮7~10米不等且種滿植栽,形成一條條林蔭大道,其中特區以大義路為界,以西為三峽區,以東則為樹林區,而區域內學區有桃子腳國中小,龍埔國小、北大高中,擁完整學區優勢,加上有大雅路家樂福、學勤路的全聯,民眾採買無虞。

國立台北大學佔地廣闊,為北大特區發展軸心。

聯絡道路尚不完善

未來發展面向來看,中信房屋三鶯區總經理詹智民表示,以往北大特區較有抗性的缺點就屬交通,對外聯絡道路較不完善,民眾僅能仰賴復興路接往國道3號,上下班時間時常塞車,而今年各項交通建設出現成果,目前大學路已新拓出龍埔路可往土城,大義路也興建三鶯二橋可通往鶯歌、樹林,另外原樹林收費站也將變更為樹林交流道匝道,預計9月完工,大眾運輸捷運三鶯線也於今年5月發包,未來北大特區將有2站行經,交通機能正逐漸加強。

學勤路有海洋公園,提供當地居民休憩空間。

北大特區自成一區機能愈發成熟,房價表現持穩,詹智民指出目前屋齡10年內大樓,每坪成交行情落在25~35萬元,而屋齡10年內透天,總價帶2000~3000萬元,近年擁交通建設議題,房價頗具抗跌力。

家樂福位大雅路,可滿足居民採買需求。

新成屋案「馨園」,規劃75~77坪大坪數產品,主打北大特區內最低公設比25.5%,生才實業業務經理何宗翰表示,目前北大特區開發已近飽和,案量變少,區域內各建案對外廣告量也減少許多,大坪數產品客層都以當地換屋族為主。
另一新案「25藝」,規劃35~36坪,為家豪建設於北大特區系列推案第25期,業務經理蘇沂水表示,近期區域推案漸轉往中小坪數,因北大特區房價相對北市親民,且近國道3號,地利之便使不少北市首購族群沿線來賞屋,故建商選擇以低總價進場,搶攻年輕客戶。


北大特區小檔案

範圍
北至學府路,西至佳園路三段,南至復興路
面積
總面積達185公頃,台北大學佔地53.64公頃,其餘學校用地佔11公頃,住宅區佔62.14公頃,商業區佔13.32公頃,綠地佔7.57公頃
開發計劃
北大特區以台北大學為軸心發展,今年著重發展交通建設部分,國道3號樹林交流道預計9月完工,而捷運三鶯線工程已於5月發包,區域內有國立教育研究院及台北大學站,預計2023年完工
聯絡交通
南北向主要幹道大義路可接往三鶯大橋至鶯歌、樹林,大學路往南接龍埔路可至北市土城,佳園路三段可往柑園銜接國道3號,大眾交通方面學勤路,有多線公車通往市區、捷運頂埔站及捷運板橋站等
所屬里別
龍恩里、龍學里、南園里、柑園里
環境
棋盤式道路街廓整齊,區域內採買可至大雅路家樂福、頂好,或學勤路的全聯,綠地有海洋公園、森林公園,提供民眾休憩空間
學區
國小:龍埔國小、桃子腳國小
國中:桃子腳國中


【左鄰右舍】商家進駐 採買方便

北大特區環境很是清幽,不同於台北給人很緊繃的感覺,這裡的生活步調悠閒,而且道路都有規劃人行道,居住空間對小孩、老人很友善,且近年變化快速,各家商店都來進駐,像星巴克、麥當勞、家樂福等等,採買變得十分方便。

鍾如盈 行政經理 46歲 居住8年

【代銷開講】未來房價 上看4字頭

北大特區自2004年重劃完成,至今12個年頭,全區已開發9成,目前人口數有4萬3千人左右,發展速度之快為雙北重劃區少見,土地愈來愈有限情況下,未來房價預估可上看至4字頭,而樹林交流道即將完工,粗估可紓解舊市區復興路3分之1的車流,有望改善交通壅塞問題。

家豪建設業務經理 蘇沂水