埔頂重劃區 新大樓1380萬元起

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房市轉運亮點
桃園市大溪區埔頂重劃區,擁大片綠地埔頂公園,全區規劃低密度開發,居住環境佳,近期有埔頂營區變更案及機場捷運綠線計劃增設支線延伸大溪話題,增添房市利多,該區新案透天及大樓產品皆有,開價每坪20萬元起。
採訪╱廖育萱
攝影╱林琨凱


【廖育萱╱桃園報導】桃園市大溪區埔頂重劃區,以佔地約1萬6000坪的埔頂公園為中心,向外擴張生活圈,採低密度開發,居住品質佳,該區佔地3.5公頃的軍事用地埔頂營區也將於8月開始都市計劃變更,將規劃為交通轉運站,話題不斷,區內住宅以透天產品為主,近期也有大樓產品推出,總價1380萬元起。

埔頂重劃區採低密度開發,區內新案以透天產品為主,大樓產品較稀有。林琨凱攝

埔頂重劃區位桃園市南側,北鄰八德擴大重劃區,東側靠近平鎮區,南邊則為龍潭區,全區由國道3號貫穿,主要幹道為埔頂路、介壽路等,聯外交通可經由大溪交流道連結台66線東西向快速道路,或通往國道3號,北上南下,未來機場捷運綠線計劃增設支線,銜接八德區與大溪區。


區內多透天產品

該重劃區住宅區約136公頃,商業區則約8公頃,原先為軍事用地埔頂營區將於8月變更土地使用,規劃成2.5公頃的交通轉運中心。
區內學區有仁善國小、仁和國小以及仁和國中,綠帶部分屬埔頂公園面積最大,為居民休憩、運動場所,日常採買仰賴崎頂黃昏市場和介壽路黃昏市場,大型採買則須到八德區的大潤發採購,另設有思夢樂流行服飾館,居民衣食無虞。
埔頂重劃區以透天產品為主,2012年總價落在1800~2000萬元,2014年到2016年時透天產品穩落於2000~2800萬元,住商不動產大溪三易加盟店店長李香修認為,該區屬度假型態產品,少有投資炒作,即便政策波動,該區房價仍趨於穩定,2012年開始有大樓產品,指標社區為「三本天朗」與「遠雄大溪地」,目前轉售行情每坪16~19萬元。


埔頂路店面較少

新案部分,宜宸建設於介壽路巷內推出「宜宸印象NO.8」,全案規劃55坪雙併產品,每坪20萬元起,專案經理宋添福表示,該案擁景觀電梯,且戶戶3面以上採光,視野與採光都不錯,總價1380萬元起。
透天產品部分,由翔源建設興建的「傳家堡」,距離學區仁和國小及仁和國中不遠,因埔頂路店面少,故規劃店面透天產品。
另一新案「兆順心願」,總價2630萬元起,專案經理郭堂晏表示,該案總戶數8戶,1樓空間寬敞且可彈性利用,除了大空間可停放4輛車,也可規劃成客廳或是當做臥室使用。


埔頂公園佔地約1萬6千坪,幅員廣大,供居民休憩。
仁善國小位埔頂路二段,校園東側為重劃區之邊界。
介壽路商家林立,居民日常採買無虞。

埔頂重劃區小檔案

範圍:北以豐德路為界,南以仁和國中南側為界,西以仁善國小東側為界,東則以桃園大圳為界
面積:總面積為443.62公頃,住宅區136.35公頃,商業區8.46公頃,工業區則為57.86公頃
開發計劃:該重劃區開發目的為配合國道3號興建,全區呈現東西狹、南北長的形狀,國道3號由東北向西南延伸,貫穿重劃區市中心
聯絡交通:聯外交通仰賴台66線東西向快速道路,經大溪交流道連結國道3號北上南下
所屬里別:
.大溪區:仁義里、仁善里、仁武里、仁愛里、仁和里、仁文里、僑愛里
.八德區:瑞豐里、瑞德里、興仁里
環境:
.綠地:埔頂公園佔地約1萬6000坪,另有佔地3.5公頃的軍事用地埔頂營區,未來將規劃為交通轉運站
.採買機能:介壽路有黃昏市場、崎頂黃昏市場,公園路有思夢樂流行服飾館,大型採買則須到八德區的大潤發
學區:
.國小:仁和國小、仁善國小
.國中:仁和國中



A.宜宸印象NO.8

55坪
每坪20~22萬元
宜宸建設
(03)307-5880


B.兆順心願

建坪97~100坪
地坪37~41坪
總價2630萬元起
兆順建設
(03)389-5957


C.幸福滿屋

30~49坪
每坪20.5萬元
佳泰建設
(03)307-2888


D.万田首席8

建坪100~114坪
地坪36~45坪
總價2880~2980萬元
万田建設
(03)307-0600


E.傳家堡

建坪90~113坪
地坪40~50坪
總價3880萬元起
翔源建設
(03)380-2410


【民眾意見】夜生活較無趣

此生活圈目前交通較不便利,建議要有機車或汽車代步,另外到了晚上,商家比較少,吃東西以便利商店為主,夜生活較無趣。

鐘颯鳴 服務業
30歲 居住6年

【代銷開講】機能勢必提升

該區已開發近20年,以透天產品為主,形成平面山莊樣貌,區域新案多圍繞於埔頂公園周邊,不少建案以都會公園宅概念推案,未來還有機場捷運綠線延伸大溪的規劃,交通機能勢必提升。

謝慧文
宜宸建設總經理