看中實品屋 拍照存證

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註明維持原況交屋 避免糾紛
【洪子恩╱台中報導】成屋建案常會做幾間美美的實品屋,除了可以做為裝潢的參考,如果喜歡,還可以直接買下來。不過部分的家飾、家具,交屋時並不一定隨屋附贈,事前和銷售員確認並隨手拍照,列在合約當中,可避免交屋後的糾紛。

看到喜歡的實品屋,要記得考量合用性,並拍照確保自身權益。陳恒芳攝

成屋建案常以實品屋取代接待中心的樣品屋,兩種都是為了提高購買慾,而非實用性。「晴綻花園」專案經理陳錫雄說:「實品屋和樣品屋無異,都是站在行銷角度裝潢,以呈現空間的美感,讓人覺得物超所值為目的,會買的客戶,通常不是因實用性,而是喜歡裝潢風格。」


裝潢可談價購買

如果喜歡實品屋的裝潢風格,可考慮談價購買,「佑崧千匯」資深協理歐陽淳仁表示,因代銷公司裝潢實品屋的量較大,設計費、裝潢、配備等成本一般比自己找人來做還要低1~2成,無論是廉價或昂貴的裝潢材料都一樣,對消費者來說比較划算。
不過購買實品屋仍不時出現糾紛,歐陽淳仁指出,除了一些骨董或藝術品,實品屋看到的一切原則上都是包含在價格內,包括家具、燈、飾品、冷氣等,不過有時飾品不含在內,但銷售時卻說有,或民眾要求某些家具要退掉,但並不退錢,「這些一定要事先講清楚,並註明在合約內。」
買實品屋時,合約常會註記「現況裝潢」,因品項太多,經常不會詳列,歐陽淳仁說:「最保險的方式就是拍照,將所有的裝潢拍下來,並註明維持原況交屋為佳。」
如果喜歡實品屋裝潢風格,卻不喜歡該樓層,也可以問建商是否能在其他戶別提供裝潢服務,開富力建設工務主任鄭崇堯表示,這麼做仍會比自己請包商來做更便宜,「不過做工好不好,就要看建設公司的工務細不細心,畢竟實品屋做的好,是為了銷售,幫一般客戶做,也許只做到能交屋的標準即可,心態可能有所不同。」

實品屋的骨董、藝術品大多不包含在內,只涵蓋一般飾品、家具、燈具,購買前要詢問清楚。
實品屋以銷售為目的,通常運用鏡子來呈現空間的開闊感。
透天別墅通常只做成屋後的實品屋,因建坪較大,實品屋常比同類型空屋多數百萬元。
許多首購大樓案推出(精裝修)交屋,減輕買方裝潢貸款負擔。

實品屋優缺點

●優點
◎節省裝潢時間與麻煩,可立即入住
◎裝潢成本可比自己做壓低1~2成
◎裝潢風格華麗,空間感表現佳
◎可與房價一同貸款,自備負擔較輕
●缺點
◎裝潢風格定型,難再改變
◎建材可能較廉價,施工品質難掌控
◎儲物空間、實用性可能不合需求
◎銷售時進出人數多,可能刮傷家具
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】臨時電 易損電器

實品屋若在結構體尚未完成前就搶先施作,屋內電器用的是施工用的臨時電,臨時電因是整個工區在用,一定會有壓降的情況發生,如電燈打開時,會因其他樓層在用電造成燈具閃礫,多少對電器造成一點折損,不過幅度不會大。

開富力建設 工務主任鄭崇堯